전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 5.9억 ↑+16.3% 69% 103만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 -
한파 -
장동 5.0억 ↓-0.5% 76% 92만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 4.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 -
한파 -
만성동 4.9억 ↑+4.3% 74% 79만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 -
한파 -
호성동2가 3.8억 ↑+12.2% - - 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
송천동2가 3.4억 ↓-8.8% 80% 85만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
덕진동2가 3.1억 ↑+18.9% 88% 22만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
덕진동1가 2.8억 - - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
우아동2가 2.4억 ↑+3.0% 94% - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
송천동1가 2.4억 ↓-4.6% 81% 43만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
금암동 2.3억 ↑+23.1% 22% 43만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
우아동3가 2.2억 ↓-13.0% 75% 38만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
호성동1가 2.0억 ↑+10.4% 91% 34만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
고랑동 1.9억 ↑+64.5% - 50만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 -
한파 -
인후동1가 1.8억 ↓-2.0% 80% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
진북동 1.5억 ↑+16.2% 79% 48만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.03㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
반월동 1.4억 ↑+2.0% 80% 31만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 -
한파 -
여의동 1.4억 ↑+3.0% - 53만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 -
한파 -
여의동2가 1.3억 ↑+101.9% 83% 38만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 -
한파 -
인후동2가 1.2억 ↓-36.6% - 50만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
팔복동1가 0.8억 - 15만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
팔복동2가 0.7억 ↑+45.9% - 30만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 -
한파 -
도도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
강흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
도덕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 -
한파 -
남정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 -
한파 -
용정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 -
한파 -
성덕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 -
한파 -
원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 -
한파 -
산정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
금상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
우아동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
호성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
전미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
전미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2.6억 (1위) 78.2% 469건
완산구 2.4억 (2위) 78.0% 399건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 469건
전월 대비 -0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 9.5억
전세가율 78.2%
매매 469건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 469건
상승 117건 · 하락 98건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 200 / 204 / 65건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.5억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
3.2억 ▲ +5,500만
16층 · 2007년 준공
08.31
3.9억 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
1.6억 ▲ +1,700만
5층 · 1999년 준공
08.31
2.3억 ▲ +4,200만
11층 · 1998년 준공
08.31
우성 57.84㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 469건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 65건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건
205건 73%
갱신 계약 전체 282건
65건 23%
전세 · 월세 시장 구조 282건
전세 172건 (61%) 월세·반전세 110건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 65건16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31
명성강변 54.3㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
12층 · 1997년 준공
08.31
전세 1.6억
17층 · 1997년 준공
08.31
전세 5.4억
4층 · 2018년 준공
08.31
전세 3.7억
4층 · 2016년 준공
08.31
전세 3.0억
20층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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08.31
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
08.31
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
08.30
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
08.28
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
08.28
팔복LH아파트 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88
평균 최고기온
34.24
평균 최저기온
24.98
극최고기온
36.90
극최저기온
20.70
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.69 22.01 0.0420 0.0065
08.26 32.36 18.01 0.0374 0.0093
08.27 31.00 17.03 0.0331 0.0100
08.28 17.32 6.68 0.0356 0.0065
08.29 15.29 4.36 0.0339 0.0070
08.30 16.69 5.67 0.0348 0.0082
08.31 33.98 15.88 0.0433 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕진구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 16건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 469건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm