전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 49건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 471건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.1℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.1억 ↑+8.9%	68%	94만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5.0억 ↓-1.8%	71%	124만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.7억 ↑+2.7%	79%	58만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.7억 ↑+0.5%	78%	84만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	호성동2가	3.4억 ↓-4.1%	-	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.6억 ↓-3.0%	86%	36만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	송천동1가	2.5억 ↑+5.3%	82%	39만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	우아동3가	2.5억 ↑+12.1%	86%	37만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	우아동2가	2.3억 ↑+15.2%	-	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	인후동2가	1.9억 ↑+25.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	금암동	1.8억 ↑+16.0%	62%	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	호성동1가	1.8억 ↑+9.8%	77%	37만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	인후동1가	1.8억 ↑+4.6%	80%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	반월동	1.4억 ↓-7.8%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	1.4억 ↑+87.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.3억 ↓-9.2%	91%	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	고랑동	1.2억	84%	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	0.6억 ↓-45.8%	98%	34만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	0.5억 ↓-51.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 27.87℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.79㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.7억 (1위)	78.0%	471건
완산구	2.3억 (2위)	83.5%	467건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 471건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 9.4억

전세가율 78.0%

매매 471건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 471건

상승 120건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 167 / 224 / 80건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.4억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 471건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 302건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 49건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 302건 중

238건 79%

갱신 계약 전체 302건 중

49건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 302건

전세 197건 (65%) 월세·반전세 105건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

46만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 49건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

11층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▲ +5,000만

07.31

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1.8억

10층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +293만

07.31

롯데 47.82㎡

신규

전세 0.5억

5층 · 1985년 준공

07.30

인후동선변(101동) 84.4808㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2004년 준공

07.30

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1.8억

2층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +293만

최근 반전세 계약

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07.31

융성 54.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

3층 · 1985년 준공

07.30

래미앙101동 49.644㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

5층 · 2013년 준공

07.30

송천동우림 84.855㎡

신규

보증 1.4억 / 월 20만

2층 · 1996년 준공

07.30

호반베르디움 84.9396㎡

신규

보증 0.8억 / 월 88만

19층 · 2013년 준공

07.29

유정(동남유정) 99.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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07.04

송천신일 59.9㎡

신규

월 60만

11층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 111.60 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.31℃

평균 최고기온

31.32℃

평균 최저기온

24.18℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

21.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

2일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 111.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.03	6.47	0.0163	0.0061
07.26	16.93	6.90	0.0184	0.0052
07.27	13.31	5.10	0.0209	0.0040
07.28	15.10	5.13	0.0156	0.0031
07.29	13.77	4.02	0.0145	0.0041
07.30	14.46	4.76	0.0197	0.0046
07.31	13.47	4.82	0.0205	0.0051

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 22.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0058 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 07월

덕진구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 471건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 111.60mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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