전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 72건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 451건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 11.0℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장동	5.1억 ↑+6.2%	74%	100만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4.7억 ↓-6.2%	66%	-	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.5억 ↓-2.6%	80%	56만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.7억 ↑+12.1%	79%	77만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	호성동2가	3.5억 ↓-3.7%	97%	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 3.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.7억 ↑+5.7%	89%	22만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	송천동1가	2.4억 ↓-1.0%	81%	29만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	우아동3가	2.2억 ↓-2.4%	79%	49만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	우아동2가	2.0억 ↓-10.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	덕진동1가	1.9억	48%	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	인후동1가	1.7억 ↑+0.7%	87%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	호성동1가	1.7억 ↓-1.1%	81%	46만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	금암동	1.6억 ↓-14.3%	84%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	인후동2가	1.5억 ↓-6.7%	66%	46만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	반월동	1.5억 ↑+4.0%	68%	34만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.4억 ↑+4.2%	92%	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	여의동2가	1.2억 ↓-2.4%	87%	15만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	1.0억 ↑+296.8%	61%	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	팔복동1가	0.9억 ↑+45.2%	-	27만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	여의동	0.7억 ↓-42.8%	-	25만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.4억 (1위)	79.7%	451건
완산구	2.3억 (2위)	82.8%	393건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 451건

전월 대비 +2%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.2억 최고 9.1억

전세가율 79.7%

매매 451건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 451건

상승 99건 · 하락 96건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 165 / 226 / 60건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 9.1억

2.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 451건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 72건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

228건 71%

갱신 계약 전체 321건 중

72건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 208건 (65%) 월세·반전세 113건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 72건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

아중마을부영(5차) 59.472㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

8층 · 1999년 준공

종전 1.3억 → ▼ -1,500만

06.30

대방디엠시티 118.5525㎡

신규

전세 5억

22층 · 2020년 준공

06.30

전주만성시티프라디움 84.9984㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

12층 · 2019년 준공

06.29

송천KCC스위첸 84.913㎡

신규

전세 3.7억

5층 · 2016년 준공

06.29

골드클래스 74.1214㎡

전세 3.1억

18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

현대(1차) 84.35㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

2층 · 1989년 준공

06.30

엘지동아 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

2층 · 1995년 준공

06.30

우신 57.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1988년 준공

06.29

아중마을아남 84.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1999년 준공

06.29

반월동세움펠리피아2차아파트 64.6216㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.61℃

평균 최고기온

29.51℃

평균 최저기온

18.54℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

12.70℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	50.91	19.70	0.0561	0.0076
06.25	33.95	10.83	0.0498	0.0078
06.26	31.54	11.61	0.0464	0.0080
06.27	30.38	13.79	0.0413	0.0107
06.28	30.49	14.44	0.0561	0.0106
06.29	20.94	10.19	0.0403	0.0065
06.30	15.30	7.41	0.0329	0.0047

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 35.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0497 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 06월

덕진구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 72건 중 26건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 451건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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