전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 188건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 443건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.0억 ↓-2.1%	76%	120만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4.8억 ↑+4.0%	78%	99만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.7억 ↓-2.8%	78%	68만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3.7억 ↓-9.9%	76%	-	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	송천동2가	3.3억 ↓-3.7%	79%	75만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.6억 ↓-8.7%	88%	26만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	송천동1가	2.4억 ↑+17.1%	86%	37만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	우아동3가	2.3억 ↑+1.2%	82%	61만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	우아동2가	2.3억 ↓-6.1%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	금암동	1.9억 ↓-3.5%	-	44만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	인후동1가	1.7억 ↓-9.4%	77%	36만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	호성동1가	1.7억 ↑+2.3%	81%	29만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	인후동2가	1.7억 ↑+24.7%	-	24만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	반월동	1.4억 ↓-0.1%	77%	43만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.4억 ↓-6.0%	85%	48만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	여의동	1.3억 ↑+33.3%	82%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.2억 ↓-7.3%	83%	30만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	0.6억 ↓-66.8%	-	24만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	0.6억	-	7만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	팔복동2가	0.3억 ↓-57.1%	-	12만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.5억 (1위)	80.2%	443건
완산구	2.2억 (2위)	79.6%	418건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 443건

전월 대비 +5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 7.6억

전세가율 80.2%

매매 443건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 443건

상승 99건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 193 / 189 / 61건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.6억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 443건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 524건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 188건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 188건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 524건 중

309건 59%

갱신 계약 전체 524건 중

188건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 524건

전세 242건 (46%) 월세·반전세 282건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

225건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

13.8%

갱신 188건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세282건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

KTX전주역클래시아더스카이 84.2858㎡

신규

전세 3억

15층 · 2021년 준공

05.31

전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡

전세 2.9억

9층 · 2013년 준공

05.31

제일풍경채 103.0322㎡

전세 3.9억

2층 · 2018년 준공

05.31

송천신일 130.36㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 1993년 준공

05.31

우정신세계 59.856㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

대창하이빌타운 28.71㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

9층 · 1998년 준공

05.31

전주반월동남해오네뜨하이뷰 59.8307㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

25층 · 2018년 준공

05.31

전주만성에코르1단지 84.966㎡

신규

보증 1.4억 / 월 27만

5층 · 2019년 준공

05.30

롯데 54.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1985년 준공

05.30

성원무지개 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.80 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.39℃

평균 최고기온

24.98℃

평균 최저기온

12.64℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

7.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 56.80 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	52.07	28.14	0.0390	0.0087
05.26	27.58	10.93	0.0458	0.0053
05.27	36.41	13.17	0.0510	0.0073
05.28	24.22	8.74	0.0390	0.0101
05.29	25.54	9.90	0.0437	0.0104
05.30	32.70	12.58	0.0449	0.0130
05.31	29.60	12.26	0.0531	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 41.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 05월

덕진구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 188건 중 26건(13.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.80mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

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