전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 9,983만 (1위) 76.2% 13건
장동 4억 7,707만 (2위) 78.3% 19건
만성동 4억 6,640만 (3위) 77.9% 31건
호성동2가 3억 6,500만 (4위) 76.2% 5건
송천동2가 현재 3억 3,072만 (5위) 79.2% 86건
덕진동2가 2억 5,613만 (6위) 87.8% 19건
송천동1가 2억 3,987만 (7위) 86.5% 65건
우아동3가 2억 2,750만 (8위) 81.9% 23건
우아동2가 2억 2,650만 (9위) - 6건
금암동 1억 8,530만 (10위) - 7건
인후동1가 1억 7,323만 (11위) 77.3% 74건
호성동1가 1억 6,922만 (12위) 80.6% 30건
인후동2가 1억 6,500만 (13위) - 8건
반월동 1억 4,492만 (14위) 76.9% 23건
진북동 1억 3,600만 (15위) 84.8% 20건
여의동 1억 2,800만 (16위) 82.0% 6건
여의동2가 1억 2,188만 (17위) 82.9% 4건
고랑동 6,300만 (18위) - 2건
팔복동1가 6,000만 (19위) - 1건
팔복동2가 2,550만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 86건
전월 대비 -1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,072만
최저 5,900만 최고 7억 1,200만
전세가율 79.2%
매매 86건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 43 / 31 / 12건

매매 가격

3억 3,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 7억 1,200만
3억 3,072만
매매가 밴드 5,900만 ~ 7억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송천동1차쌍용 84.97㎡
1억 6,200만 ▲ +400만
5층 · 1997년 준공
05.30
송천시영 49.94㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -800만
15층 · 1994년 준공
05.30
에코시티데시앙4블럭 84.9361㎡
5억 1,500만 ▲ +2,750만
6층 · 2018년 준공
05.29
송천주공 59.99㎡
1억 3,500만 ▲ +1,100만
4층 · 1998년 준공
05.29
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
신고가
4억 500만 ▲ +1,600만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 246건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 148건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 148건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 246건 중
84건 34%
갱신 계약 전체 246건 중
148건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 246건
전세 71건 (29%) 월세·반전세 175건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
28만원
보증금 7,700만
갱신
25만원
보증금 2억 507만

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 148건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2019년 준공
05.31
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
전세 2억 9,400만
9층 · 2013년 준공
05.29
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
8층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -2,000만
05.29
대명궁궐 59.49㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 1992년 준공
05.28
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데 54.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
05.29
센텀시티 28.017㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2018년 준공
05.28
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2013년 준공
05.26
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2019년 준공
05.26
에코시티데시앙12블럭 59.9821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
12.80℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.71 25.08 0.0369 0.0098
05.26 27.21 9.71 0.0456 0.0064
05.27 35.29 14.21 0.0490 0.0098
05.28 24.46 8.71 0.0376 0.0121
05.29 25.83 7.71 0.0430 0.0125
05.30 36.04 12.79 0.0432 0.0150
05.31 30.58 11.67 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 33.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송천동2가 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,072만 · 전세 중간가 2억 6,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 148건 중 8건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,072만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm