전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2억 4,206만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 544건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 424건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 4,206만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 1,067만 ↑+3.3%	74%	110만원	0일
매매 중간가 5억 1,067만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,167만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 7,960만 ↑+2.5%	76%	85만원	0일
매매 중간가 4억 7,960만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,875만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4억 5,882만 ↓-9.4%	79%	128만원	0일
매매 중간가 4억 5,882만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 6,656만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4억 525만 ↑+30.1%	-	-	2일
매매 중간가 4억 525만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 4,335만 ↑+10.8%	79%	50만원	2일
매매 중간가 3억 4,335만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,590만 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 517건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 8,040만 ↑+10.7%	89%	47만원	2일
매매 중간가 2억 8,040만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,594만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 4,117만 ↑+11.8%	82%	-	2일
매매 중간가 2억 4,117만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	우아동3가	2억 2,483만 ↑+16.3%	77%	73만원	2일
매매 중간가 2억 2,483만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,378만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 480만 ↓-17.7%	83%	28만원	2일
매매 중간가 2억 480만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 780만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	금암동	1억 9,208만 ↓-11.4%	63%	38만원	2일
매매 중간가 1억 9,208만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 9,111만 ↑+3.9%	83%	50만원	2일
매매 중간가 1억 9,111만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,836만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	고랑동	1억 9,000만 ↑+53.5%	-	32만원	3일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동1가	1억 6,543만 ↓-7.9%	86%	40만원	2일
매매 중간가 1억 6,543만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 89만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	반월동	1억 4,509만 ↑+0.6%	85%	43만원	3일
매매 중간가 1억 4,509만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,683만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1억 4,465만 ↓-18.9%	82%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,465만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 3,234만 ↓-22.9%	65%	48만원	2일
매매 중간가 1억 3,234만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	여의동2가	1억 3,150만 ↑+23.8%	87%	33만원	0일
매매 중간가 1억 3,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	9,600만 ↓-29.8%	84%	50만원	0일
매매 중간가 9,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,260만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	5,950만 ↓-3.3%	-	25만원	2일
매매 중간가 5,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	5만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 4,206만 (1위)	80.6%	424건
완산구	2억 2,203만 (2위)	83.9%	431건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 424건

전월 대비 -14%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,206만

최저 2,950만 최고 8억

전세가율 80.6%

매매 424건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 424건

상승 104건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 175 / 192 / 57건

매매 가격

2억 4,206만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,950만 8억

2억 4,206만

매매가 밴드 2,950만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,189만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 424건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 901건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 544건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 544건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 901건 중

330건 37%

갱신 계약 전체 901건 중

544건 60%

전세 · 월세 시장 구조 총 901건

전세 298건 (33%) 월세·반전세 603건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

35만원

보증금 5,250만

갱신

25만원

보증금 2억 507만

갱신요구권 사용률

6.4%

갱신 544건 중 35건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

603건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세603건

순월세0건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송천동우림 59.835㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,000만

16층 · 1996년 준공

종전 1억 3,500만 → ▼ -2,500만

04.30

동산동골드클래스 84.6639㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2015년 준공

04.30

에코시티KCC스위첸 59.951㎡

전세 2억

10층 · 2019년 준공

04.30

영무예다음 59.9721㎡

신규

전세 2억

11층 · 2009년 준공

04.30

전북혁신우미린1단지 84.9599㎡

신규

전세 3억 4,000만

19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

에코시티데시앙네스트8블럭 59.9382㎡

갱신

보증 1억 5,106만 / 월 15만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +371만

04.30

에코시티데시앙네스트8블럭 84.9615㎡

신규

보증 2억 507만 / 월 25만

17층 · 2020년 준공

04.30

에코시티데시앙네스트8블럭 84.9615㎡

갱신

보증 2억 507만 / 월 25만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +504만

04.30

에코시티데시앙네스트8블럭 84.9615㎡

보증 2억 507만 / 월 25만

25층 · 2020년 준공

04.30

에코시티데시앙네스트8블럭 84.9615㎡

신규

보증 2억 507만 / 월 25만

10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.60℃

평균 최고기온

22.15℃

평균 최저기온

9.99℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

3.00℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.44	14.26	0.0471	0.0076
04.25	31.06	12.73	0.0535	0.0101
04.26	38.30	16.79	0.0381	0.0152
04.27	35.92	15.48	0.0444	0.0129
04.28	31.03	13.31	0.0475	0.0112
04.29	30.01	14.46	0.0367	0.0104
04.30	46.14	22.00	0.0408	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 41.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0409 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 2,203만	3일	가성비 1위
2위	덕진구	2억 4,206만	3일	저가 진입

종합 진단 2024년 04월

덕진구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,206만 · 전세 중간가 2억 1,189만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 544건 중 35건(6.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 424건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,206만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

덕진구

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