전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.8%이며, 갱신 49건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 436건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.5℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	4.6억 ↑+5.5%	63%	93만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.4억 ↑+1.8%	66%	73만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4.0억 ↓-6.6%	63%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4.0억 ↓-2.5%	51%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	송천동2가	3.1억 ↑+3.7%	67%	51만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.8억 ↑+5.1%	76%	40만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	덕진동1가	2.4억 ↑+67.8%	42%	29만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	송천동1가	2.1억 ↓-6.6%	79%	41만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	우아동2가	2.0억 ↓-15.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	인후동1가	1.8억 ↓-7.8%	83%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	금암동	1.5억 ↓-19.3%	88%	61만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	인후동2가	1.5억 ↓-9.0%	86%	43만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	우아동3가	1.4억 ↓-7.6%	76%	57만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	호성동1가	1.4억 ↓-23.6%	82%	30만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	반월동	1.3억 ↓-3.3%	75%	32만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.3억 ↑+34.4%	79%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	1.3억 ↑+98.4%	-	9만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	고랑동	1.2억 ↓-9.6%	-	23만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	1.1억 ↓-27.1%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.1억 ↓-32.7%	30%	46만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	팔복동1가	0.7억 ↓-22.4%	-	16만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 19.53℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.3억 (1위)	72.4%	436건
완산구	2.1억 (2위)	76.2%	388건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 436건

전월 대비 +32%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 7.4억

전세가율 72.4%

매매 436건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 436건

상승 104건 · 하락 98건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 198 / 184 / 54건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.4억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 436건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 431건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 49건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 431건 중

273건 63%

갱신 계약 전체 431건 중

49건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 431건

전세 293건 (68%) 월세·반전세 138건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 49건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세138건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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에코시티자이 84.9839㎡

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종전 3.9억 → ▼ -5,000만

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보증 0.3억 / 월 7만

9층 · 2023년 준공

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전주만성에코르2단지 59.973㎡

보증 0.9억 / 월 22만

11층 · 2022년 준공

05.31

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

보증 1.0억 / 월 22만

2층 · 2014년 준공

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전주덕진LH아파트 44.39㎡

보증 0.6억 / 월 9만

8층 · 2023년 준공

05.31

전주덕진LH아파트 26.42㎡

보증 0.3억 / 월 7만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 147.40 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

19.15℃

평균 최고기온

25.24℃

평균 최저기온

13.72℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

5.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

2일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 147.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	47.72	18.89	0.0531	0.0101
05.26	32.84	12.74	0.0455	0.0098
05.27	35.42	16.72	0.0365	0.0063
05.28	17.53	8.65	0.0227	0.0083
05.29	8.22	5.94	0.0140	0.0104
05.30	22.80	11.72	0.0266	0.0103
05.31	26.73	13.04	0.0417	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 47.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2.3억	4일	저가 진입

종합 진단 2023년 05월

덕진구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.8%
갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 436건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 147.40mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 05월

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