전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.3억 (1위) 66.4% 5건
장동 4.9억 (2위) 80.7% 20건
만성동 4.4억 (3위) 68.6% 19건
송천동2가 3.4억 (4위) 74.6% 82건
호성동2가 3.1억 (5위) - 1건
덕진동2가 2.5억 (6위) - 25건
우아동3가 현재 2.0억 (7위) 77.3% 20건
우아동2가 2억 (8위) 98.8% 3건
송천동1가 2.0억 (9위) 79.2% 45건
인후동1가 1.8억 (10위) 85.3% 50건
인후동2가 1.7억 (11위) 64.0% 11건
반월동 1.5억 (12위) 80.5% 18건
호성동1가 1.5억 (13위) 82.7% 16건
진북동 1.4억 (14위) - 5건
고랑동 1.2억 (15위) - 3건
금암동 1.2억 (16위) - 4건
여의동 1.2억 (17위) - 5건
여의동2가 1.1억 (18위) - 6건
팔복동2가 0.6억 (19위) - 2건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 77.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
우아한시티 84.991㎡
신고가
4.6억 ▲ +5,400만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
09.25
우아효성 30.49㎡
신고가
0.4억 ▲ +300만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.23
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,500만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.22
이편한세상우아 84.991㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,200만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.20
우아한시티 84.94㎡
4.0억 ▼ -2,800만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
우아한시티 84.94㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
09.27
KTX전주역클래시아더스카이 84.2858㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2021년 준공
09.26
우아한시티 84.99㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2021년 준공
09.24
우정신세계 59.856㎡
신규
전세 0.8억
18층 · 1995년 준공
09.23
KTX전주역클래시아더스카이 84.2858㎡
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.17
우아한시티 74.993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
09.16
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
보증 0.3억 / 월 100만
29층 · 2021년 준공
09.16
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
29층 · 2021년 준공
09.15
우아한시티 74.986㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 2021년 준공
09.15
우신 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
19.94℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.79 3.17 0.0333 0.0048
09.25 17.45 3.86 0.0328 0.0098
09.26 16.50 7.54 0.0227 0.0103
09.27 11.83 5.67 0.0392 0.0070
09.28 36.88 21.17 0.0514 0.0055
09.29 64.58 34.75 0.0460 0.0064
09.30 26.42 12.92 0.0451 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우아동3가 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm