전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.3억 (1위) 66.4% 5건
장동 4.9억 (2위) 80.7% 20건
만성동 4.4억 (3위) 68.6% 19건
송천동2가 3.4억 (4위) 74.6% 82건
호성동2가 3.1억 (5위) - 1건
덕진동2가 2.5억 (6위) - 25건
우아동3가 2.0억 (7위) 77.3% 20건
우아동2가 2억 (8위) 98.8% 3건
송천동1가 현재 2.0억 (9위) 79.2% 45건
인후동1가 1.8억 (10위) 85.3% 50건
인후동2가 1.7억 (11위) 64.0% 11건
반월동 1.5억 (12위) 80.5% 18건
호성동1가 1.5억 (13위) 82.7% 16건
진북동 1.4억 (14위) - 5건
고랑동 1.2억 (15위) - 3건
금암동 1.2억 (16위) - 4건
여의동 1.2억 (17위) - 5건
여의동2가 1.1억 (18위) - 6건
팔복동2가 0.6억 (19위) - 2건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 45건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 7.2억
전세가율 79.2%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 33 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.2억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송천KCC스위첸 84.913㎡
4.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2016년 준공
09.30
송천진흥더블파크 84.9707㎡
3.4억 ▼ -400만
4층 · 2008년 준공
09.23
송천진흥더블파크 84.9707㎡
3.4억 ▲ +3,800만
11층 · 2008년 준공
09.21
송천진흥더블파크 84.9707㎡
3.1억 ▼ -4,000만
1층 · 2008년 준공
09.21
웰가 49.95㎡
1.3억 ▼ -100만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2019년 준공
09.25
송천광신프로그레스 84.8293㎡
전세 2억
8층 · 2019년 준공
09.24
영창 59.85㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1993년 준공
09.23
현대(2차) 84.96㎡
신규
전세 2억
18층 · 1997년 준공
09.23
송천아이파크5단지 101.8963㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
한양 116.725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1993년 준공
09.25
서호(1차) 164.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
14층 · 1992년 준공
09.21
현대(2차) 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
09.18
동북 60.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
2층 · 1990년 준공
09.16
벽산e-리버파크 84.9879㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
19.94℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.21 7.71 0.0275 0.0091
09.25 22.14 7.71 0.0264 0.0143
09.26 18.58 8.75 0.0191 0.0154
09.27 14.38 7.04 0.0358 0.0096
09.28 35.88 22.08 0.0500 0.0080
09.29 57.38 36.92 0.0417 0.0083
09.30 27.67 14.25 0.0415 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 36.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송천동1가 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm