전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 4,417만 (1위) 60.9% 12건
만성동 4억 2,300만 (2위) 69.2% 27건
장동 4억 950만 (3위) 65.9% 23건
호성동2가 3억 2,000만 (4위) - 4건
송천동2가 3억 998만 (5위) 67.4% 96건
우아동2가 2억 8,267만 (6위) 79.8% 5건
덕진동1가 2억 1,700만 (7위) - 1건
우아동3가 2억 1,421만 (8위) 85.6% 10건
송천동1가 현재 2억 852만 (9위) 76.7% 34건
덕진동2가 2억 657만 (10위) 79.5% 10건
금암동 1억 7,650만 (11위) - 4건
반월동 1억 6,858만 (12위) 80.3% 28건
인후동1가 1억 6,641만 (13위) 85.8% 48건
호성동1가 1억 5,925만 (14위) 76.8% 22건
진북동 1억 3,250만 (15위) 95.5% 5건
여의동 1억 2,717만 (16위) 78.4% 5건
여의동2가 1억 1,750만 (17위) - 5건
팔복동2가 1억 567만 (18위) 85.1% 9건
고랑동 7,500만 (19위) - 1건
팔복동1가 6,900만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
인후동2가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 852만
최저 4,300만 최고 4억 8,000만
전세가율 76.7%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 9건

매매 가격

2억 852만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 4억 8,000만
2억 852만
매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,149만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송천신일 130.36㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +200만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
송천진흥더블파크 84.9707㎡
2억 8,300만 ▲ +300만
2층 · 2008년 준공
02.25
송천신일 130.36㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,800만
15층 · 1993년 준공
02.25
송천신일 130.36㎡
재건축연한
2억 3,800만
15층 · 1993년 준공
02.25
서호(1차) 84.725㎡
재건축연한
1억 6,000만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
35건 71%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 36건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
서호(1차) 84.725㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 1992년 준공
02.27
웰가 49.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2015년 준공
02.27
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2008년 준공
02.26
한양 84.54㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
11층 · 1993년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
02.26
한양 84.54㎡
전세 1억 1,500만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서호2차 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
02.24
성원무지개 59.94㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
02.24
송천신일 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,500만 / 월 15만
18층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만
02.22
송천신일 59.9㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
02.21
벽산e-리버파크 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 42.88 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.81℃
평균 최고기온
8.91℃
평균 최저기온
-2.47℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.29 33.70 0.0195 0.0248
02.23 40.29 31.75 0.0277 0.0189
02.24 63.83 47.54 0.0227 0.0214
02.25 36.38 21.46 0.0228 0.0207
02.26 38.88 25.83 0.0223 0.0213
02.27 59.00 43.96 0.0202 0.0303
02.28 55.13 39.13 0.0224 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 42.88 / 87.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송천동1가 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 852만 · 전세 중간가 1억 7,149만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 42.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 852만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm