전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 4,417만 (1위) 60.9% 12건
만성동 4억 2,300만 (2위) 69.2% 27건
장동 현재 4억 950만 (3위) 65.9% 23건
호성동2가 3억 2,000만 (4위) - 4건
송천동2가 3억 998만 (5위) 67.4% 96건
우아동2가 2억 8,267만 (6위) 79.8% 5건
덕진동1가 2억 1,700만 (7위) - 1건
우아동3가 2억 1,421만 (8위) 85.6% 10건
송천동1가 2억 852만 (9위) 76.7% 34건
덕진동2가 2억 657만 (10위) 79.5% 10건
금암동 1억 7,650만 (11위) - 4건
반월동 1억 6,858만 (12위) 80.3% 28건
인후동1가 1억 6,641만 (13위) 85.8% 48건
호성동1가 1억 5,925만 (14위) 76.8% 22건
진북동 1억 3,250만 (15위) 95.5% 5건
여의동 1억 2,717만 (16위) 78.4% 5건
여의동2가 1억 1,750만 (17위) - 5건
팔복동2가 1억 567만 (18위) 85.1% 9건
고랑동 7,500만 (19위) - 1건
팔복동1가 6,900만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
인후동2가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 950만
최저 1억 9,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 65.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 4,000만
4억 950만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,135만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
호반베르디움6단지 84.8281㎡
4억 1,000만 ▲ +1,200만
16층 · 2016년 준공
02.25
호반베르디움6단지 111.0137㎡
5억 2,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2016년 준공
02.25
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +300만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.24
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
신고가
5억 3,200만 ▲ +1,200만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.24
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +6,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 30건 (77%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
호반베르디움6단지 84.8281㎡
갱신
전세 2억 5,500만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만
02.25
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,400만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,000만
02.25
호반베르디움더클래스 102.2006㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2014년 준공
02.25
호반베르디움6단지 84.934㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2016년 준공
02.24
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
신규
전세 3억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.15
호반베르디움6단지 84.8281㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
9층 · 2016년 준공
02.15
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2020년 준공
02.13
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2014년 준공
02.11
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
02.11
호반베르디움6단지 84.8281㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.64 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

32.54
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.71 31.29 0.0226 0.0227
02.23 33.32 25.32 0.0306 0.0157
02.24 55.46 41.42 0.0260 0.0181
02.25 34.58 20.29 0.0289 0.0132
02.26 38.17 26.88 0.0241 0.0174
02.27 49.29 37.71 0.0214 0.0260
02.28 41.50 32.54 0.0235 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.64 / 68.29 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 950만 · 전세 중간가 2억 7,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 950만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -