전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 4,417만 (1위) 60.9% 12건
만성동 현재 4억 2,300만 (2위) 69.2% 27건
장동 4억 950만 (3위) 65.9% 23건
호성동2가 3억 2,000만 (4위) - 4건
송천동2가 3억 998만 (5위) 67.4% 96건
우아동2가 2억 8,267만 (6위) 79.8% 5건
덕진동1가 2억 1,700만 (7위) - 1건
우아동3가 2억 1,421만 (8위) 85.6% 10건
송천동1가 2억 852만 (9위) 76.7% 34건
덕진동2가 2억 657만 (10위) 79.5% 10건
금암동 1억 7,650만 (11위) - 4건
반월동 1억 6,858만 (12위) 80.3% 28건
인후동1가 1억 6,641만 (13위) 85.8% 48건
호성동1가 1억 5,925만 (14위) 76.8% 22건
진북동 1억 3,250만 (15위) 95.5% 5건
여의동 1억 2,717만 (16위) 78.4% 5건
여의동2가 1억 1,750만 (17위) - 5건
팔복동2가 1억 567만 (18위) 85.1% 9건
고랑동 7,500만 (19위) - 1건
팔복동1가 6,900만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
인후동2가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,300만
최저 2억 5,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 69.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 6억 8,000만
4억 2,300만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
2억 8,500만 ▲ +700만
10층 · 2018년 준공
02.24
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 1,000만
9층 · 2019년 준공
02.24
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 300만 ▲ +1,300만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.22
골드클래스 84.9525㎡
4억
1층 · 2018년 준공
02.19
제일풍경채 84.9334㎡
3억 5,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
29건 59%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 28건 (57%) 월세·반전세 21건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
02.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 2억
2층 · 2018년 준공
02.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 2억 9,980만
5층 · 2018년 준공
02.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공
02.26
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
02.28
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
02.21
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
보증 1억 / 월 35만
1층 · 2018년 준공
02.20
전주만성에코르1단지 84.983㎡
보증 1억 3,500만 / 월 27만
1층 · 2019년 준공
02.16
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

35.47
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.38 23.29 0.0245 0.0238
02.23 38.00 20.95 0.0342 0.0166
02.24 66.63 39.50 0.0269 0.0213
02.25 39.29 18.25 0.0317 0.0147
02.26 39.46 20.17 0.0283 0.0184
02.27 58.50 35.04 0.0254 0.0289
02.28 50.33 35.47 0.0285 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.52 / 69.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만성동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,300만 · 전세 중간가 2억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,300만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -