전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 5,350만 (1위) 61.6% 10건
장동 4억 3,350만 (2위) 67.1% 20건
만성동 현재 4억 1,800만 (3위) 69.6% 17건
호성동2가 3억 2,500만 (4위) - 1건
송천동2가 3억 931만 (5위) 68.8% 97건
덕진동2가 2억 5,160만 (6위) 73.2% 12건
우아동2가 2억 2,733만 (7위) - 7건
송천동1가 2억 1,237만 (8위) 76.3% 51건
호성동1가 1억 8,303만 (9위) 78.4% 17건
우아동3가 1억 8,017만 (10위) 77.7% 10건
인후동1가 1억 6,463만 (11위) 74.7% 54건
반월동 1억 4,964만 (12위) 82.3% 20건
여의동 1억 4,700만 (13위) 84.6% 9건
인후동2가 1억 4,475만 (14위) - 4건
덕진동1가 1억 3,950만 (15위) - 2건
진북동 1억 3,317만 (16위) 81.8% 10건
고랑동 1억 2,925만 (17위) 82.9% 5건
여의동2가 6,788만 (18위) 96.3% 6건
팔복동2가 6,000만 (19위) - 3건
팔복동1가 4,000만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
금암동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,800만
최저 2억 5,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 69.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 9,000만
4억 1,800만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,433만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
10층 · 2018년 준공
03.24
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 500만 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.21
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
5억 6,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2018년 준공
03.20
골드클래스 84.9525㎡
3억 9,700만 ▼ -2,300만
3층 · 2018년 준공
03.20
골드클래스 84.9525㎡
4억 5,300만 ▲ +3,300만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2019년 준공
03.27
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
신규
전세 4억
3층 · 2018년 준공
03.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
03.25
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 2억
17층 · 2018년 준공
03.25
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
전주만성에코르1단지 84.966㎡
보증 1억 3,500만 / 월 27만
20층 · 2019년 준공
03.27
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
03.25
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
03.23
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2019년 준공
03.19
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
신규
보증 9,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.92 19.54 0.0297 0.0147
03.26 75.50 21.88 0.0422 0.0101
03.27 53.71 20.58 0.0402 0.0171
03.28 86.04 35.33 0.0436 0.0222
03.29 89.29 35.29 0.0370 0.0283
03.30 85.50 36.13 0.0367 0.0258
03.31 81.13 31.25 0.0426 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.87 / 67.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만성동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,800만 · 전세 중간가 2억 9,433만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,800만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -