전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4.5억 (1위) 61.6% 10건
장동 4.3억 (2위) 67.1% 20건
만성동 4.2억 (3위) 69.6% 17건
호성동2가 3.3억 (4위) - 1건
송천동2가 3.1억 (5위) 68.8% 97건
덕진동2가 2.5억 (6위) 73.2% 12건
우아동2가 2.3억 (7위) - 7건
송천동1가 2.1억 (8위) 76.3% 51건
호성동1가 1.8억 (9위) 78.4% 17건
우아동3가 현재 1.8억 (10위) 77.7% 10건
인후동1가 1.6억 (11위) 74.7% 54건
반월동 1.5억 (12위) 82.3% 20건
여의동 1.5억 (13위) 84.6% 9건
인후동2가 1.4억 (14위) - 4건
덕진동1가 1.4억 (15위) - 2건
진북동 1.3억 (16위) 81.8% 10건
고랑동 1.3억 (17위) 82.9% 5건
여의동2가 0.7억 (18위) 96.3% 6건
팔복동2가 0.6억 (19위) - 3건
팔복동1가 0.4억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
금암동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 77.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진흥하이츠아파트 84.36㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,400만
12층 · 1995년 준공
03.28
이편한세상우아 84.849㎡
4억 ▼ -3,600만
2층 · 2018년 준공
03.25
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,000만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.25
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +800만
11층 · 1995년 준공
03.20
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,000만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상우아 84.849㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2018년 준공
03.31
KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2021년 준공
03.30
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -2,500만
03.28
이편한세상우아 84.991㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2018년 준공
03.28
우정신세계 59.856㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
진흥하이츠아파트 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
03.25
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
보증 0.9억 / 월 40만
11층 · 2021년 준공
03.18
신동아3차 53.69㎡
보증 0.3억 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
03.17
우아한시티 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
12층 · 2021년 준공
03.17
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.85℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 77.75 22.09 0.0305 0.0124
03.26 75.88 24.21 0.0449 0.0087
03.27 45.58 19.29 0.0429 0.0117
03.28 84.96 34.08 0.0448 0.0166
03.29 84.42 33.67 0.0441 0.0194
03.30 72.00 30.46 0.0443 0.0197
03.31 69.88 32.21 0.0508 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.96 / 62.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우아동3가 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm