전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4억 5,350만 (1위) 61.6% 10건
장동 4억 3,350만 (2위) 67.1% 20건
만성동 4억 1,800만 (3위) 69.6% 17건
호성동2가 3억 2,500만 (4위) - 1건
송천동2가 현재 3억 931만 (5위) 68.8% 97건
덕진동2가 2억 5,160만 (6위) 73.2% 12건
우아동2가 2억 2,733만 (7위) - 7건
송천동1가 2억 1,237만 (8위) 76.3% 51건
호성동1가 1억 8,303만 (9위) 78.4% 17건
우아동3가 1억 8,017만 (10위) 77.7% 10건
인후동1가 1억 6,463만 (11위) 74.7% 54건
반월동 1억 4,964만 (12위) 82.3% 20건
여의동 1억 4,700만 (13위) 84.6% 9건
인후동2가 1억 4,475만 (14위) - 4건
덕진동1가 1억 3,950만 (15위) - 2건
진북동 1억 3,317만 (16위) 81.8% 10건
고랑동 1억 2,925만 (17위) 82.9% 5건
여의동2가 6,788만 (18위) 96.3% 6건
팔복동2가 6,000만 (19위) - 3건
팔복동1가 4,000만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
금암동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 97건
전월 대비 +1%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 931만
최저 3,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 68.8%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 24건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 40 / 52 / 5건

매매 가격

3억 931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 5,000만
3억 931만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
솔내마을동아 84.952㎡
1억 7,900만 ▼ -900만
7층 · 1999년 준공
03.31
송천주공 59.99㎡
1억 2,500만 ▼ -2,000만
1층 · 1998년 준공
03.31
에코시티더샵 84.93㎡
4억 2,800만
2층 · 2018년 준공
03.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
4억 4,700만 ▼ -2,100만
9층 · 2019년 준공
03.31
송천주공 59.99㎡
1억 4,000만 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
102건 75%
갱신 계약 전체 136건 중
15건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 97건 (71%) 월세·반전세 39건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억 2,250만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 29%
반전세39건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2018년 준공
03.31
현대3차 59.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1998년 준공
03.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2019년 준공
03.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1998년 준공
03.31
현대3차 59.97㎡
전세 1억 6,000만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신규
보증 4,500만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공
03.27
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2013년 준공
03.27
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
03.25
대명궁궐 59.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
03.24
에코시티더샵3차 84.98㎡
보증 7,000만 / 월 90만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.62 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.85℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.08
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.92 22.33 0.0278 0.0138
03.26 77.08 28.42 0.0390 0.0107
03.27 50.13 23.04 0.0368 0.0170
03.28 89.46 42.17 0.0380 0.0223
03.29 89.67 39.67 0.0374 0.0250
03.30 80.54 38.88 0.0342 0.0251
03.31 74.33 35.08 0.0418 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.62 / 69.76 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송천동2가 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 931만 · 전세 중간가 2억 3,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm