전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 6,421만 (1위) 72.8% 23건
중동 5억 6,033만 (2위) 68.2% 11건
만성동 4억 9,544만 (3위) 78.6% 31건
호성동2가 4억 850만 (4위) - 4건
송천동2가 3억 8,611만 (5위) 74.7% 126건
덕진동2가 2억 7,220만 (6위) - 9건
송천동1가 현재 2억 4,864만 (7위) 90.3% 56건
인후동2가 2억 1,475만 (8위) - 6건
우아동3가 2억 1,143만 (9위) 84.2% 19건
인후동1가 2억 740만 (10위) 81.5% 64건
금암동 1억 7,788만 (11위) - 4건
반월동 1억 7,475만 (12위) - 11건
여의동 1억 6,683만 (13위) - 4건
진북동 1억 4,125만 (14위) - 10건
호성동1가 1억 4,090만 (15위) 86.6% 22건
고랑동 1억 3,725만 (16위) - 7건
여의동2가 6,850만 (17위) 86.3% 10건
팔복동2가 5,200만 (18위) 78.4% 4건
팔복동1가 4,400만 (19위) - 1건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 +10%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,864만
최저 3,600만 최고 6억 6,500만
전세가율 90.3%
매매 56건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 19건

매매 가격

2억 4,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 6억 6,500만
2억 4,864만
매매가 밴드 3,600만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송천신일 84.77㎡
재건축연한
2억 700만 ▼ -100만
10층 · 1993년 준공
10.31
송천신일 130.36㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공
10.30
한양 75.18㎡
재건축연한 신고가
1억 4,400만 ▲ +1,500만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
10.29
한양 116.725㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -4,000만
3층 · 1993년 준공
10.29
동북 66.48㎡
재건축연한 신고가
6,400만 ▲ +2,200만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
송천신일 59.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1993년 준공
10.23
성원무지개 59.94㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1988년 준공
10.22
성원무지개 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
4층 · 1988년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1,000만
10.22
서호(1차) 84.725㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1992년 준공
10.15
송천신일 59.9㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
비사벌(464) 59.85㎡
신규
보증 800만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
10.30
웰가 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
10.30
영창 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
10.24
송천신일 59.9㎡
신규
보증 4,500만 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
10.23
아도솔빛 36.5679㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.83 15.88 0.0234 0.0114
10.26 31.92 22.67 0.0254 0.0107
10.27 26.25 15.71 0.0231 0.0122
10.28 20.38 10.00 0.0178 0.0152
10.29 25.54 15.71 0.0266 0.0148
10.30 24.63 14.63 0.0234 0.0169
10.31 37.46 28.00 0.0327 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.80 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송천동1가 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,864만 · 전세 중간가 1억 6,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm