전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.6억 (1위) 72.8% 23건
중동 5.6억 (2위) 68.2% 11건
만성동 현재 5.0억 (3위) 78.6% 31건
호성동2가 4.1억 (4위) - 4건
송천동2가 3.9억 (5위) 74.7% 126건
덕진동2가 2.7억 (6위) - 9건
송천동1가 2.5억 (7위) 90.3% 56건
인후동2가 2.1억 (8위) - 6건
우아동3가 2.1억 (9위) 84.2% 19건
인후동1가 2.1억 (10위) 81.5% 64건
금암동 1.8억 (11위) - 4건
반월동 1.7억 (12위) - 11건
여의동 1.7억 (13위) - 4건
진북동 1.4억 (14위) - 10건
호성동1가 1.4억 (15위) 86.6% 22건
고랑동 1.4억 (16위) - 7건
여의동2가 0.7억 (17위) 86.3% 10건
팔복동2가 0.5억 (18위) 78.4% 4건
팔복동1가 0.4억 (19위) - 1건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -34%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 3억 최고 7.9억
전세가율 78.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.9억
5.0억
매매가 밴드 3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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10.31
전주만성에코르1단지 84.966㎡
4.9억 ▼ -1,500만
10층 · 2019년 준공
10.29
골드클래스 84.9525㎡
5.6억 ▲ +1,300만
13층 · 2018년 준공
10.27
전주만성에코르1단지 84.966㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2019년 준공
10.27
전주만성에코르1단지 84.973㎡
5억 ▲ +1억
13층 · 2019년 준공
10.27
전주만성에코르1단지 84.973㎡
5억 ▲ +1억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
37건 64%
갱신 계약 전체 58건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 15건 (26%) 월세·반전세 43건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 1.4억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2018년 준공
10.27
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
전세 4억
16층 · 2019년 준공
10.26
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2018년 준공
10.26
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2018년 준공
10.22
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
7층 · 2019년 준공
10.31
전주만성에코르1단지 84.983㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
15층 · 2019년 준공
10.30
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
8층 · 2019년 준공
10.29
전주만성에코르1단지 84.983㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 27만
15층 · 2019년 준공
10.28
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 2.8억 / 월 48만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.42 12.79 0.0297 0.0127
10.26 37.08 16.29 0.0299 0.0128
10.27 35.46 12.21 0.0278 0.0150
10.28 27.79 10.79 0.0180 0.0215
10.29 28.29 12.63 0.0254 0.0212
10.30 29.54 12.92 0.0241 0.0230
10.31 42.38 18.79 0.0338 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -