실거래로 확인 2026.08.11

"월세가 늘었다"는 말, 아파트 실거래로 세어 보니 월세도 줄었어요 — 크게 준 건 전세 신규 계약이었어요 (2026년 6월)

"이제 월세가 절반을 넘었다"는 말을 요 몇 달 자주 들으셨을 거예요. 2026년 6월 아파트 전월세 신고분을 세어 보니 월세 비중은 52.7%로 정말 절반을 넘었어요. 1년 전 같은 달은 47.5%였고요. 그런데 그 안을 들여다보니 이야기가 좀 달랐어요.

월세도 줄었어요

	2025년 6월	2026년 6월	변화
전세	47,749건	35,029건	−12,720건 (−26.6%)
월세	43,257건	38,951건	−4,306건 (−10.0%)
합계	91,006건	73,980건	−17,026건 (−18.7%)
월세 비중	47.5%	52.7%	+5.1%p

월세 거래도 4,306건 줄었어요. 월세가 늘어서 비중이 오른 게 아니에요. 전세가 12,720건, 그러니까 월세보다 세 배 가까이 많이 줄어서 비중이 뒤집힌 거예요. 비율은 나누기라서 분자가 커져도 오르고 분모가 작아져도 올라요. 이번엔 뒤쪽이었어요.

사라진 건 '새로 맺는 전세 계약'이었어요

전세와 월세를, 다시 새로 맺은 계약과 갱신한 계약으로 나눠 봤어요. 네 칸이 뚜렷하게 갈렸어요.

	2025년 6월	2026년 6월	변화율
전세 신규	28,222건	19,639건	−30.4%
전세 갱신	17,410건	14,311건	−17.8%
월세 신규	28,747건	25,214건	−12.3%
월세 갱신	12,997건	12,753건	−1.9%

−30.4%, −17.8%, −12.3%, −1.9%. 가장 크게 빠진 게 새로 맺는 전세 계약이고, 거의 안 줄어든 게 월세 갱신이에요. 월세를 갱신한 계약은 건수가 거의 그대로였는데(−1.9%), 전세로 새로 들어가는 계약은 열에 셋 가까이 줄었어요. 건수로 보면 줄어든 17,026건의 절반인 8,583건이 전세 신규였어요.

계약 유형이 적히지 않은 건이 조금 있어요. 2025년 6월 3,630건, 2026년 6월 2,063건으로 전체의 4.0%와 2.8%예요. 이게 어느 쪽인지 알 수 없어서 위 변화율은 조금 흔들릴 수 있는데, 네 칸의 크기 차이를 뒤집을 만큼은 아니에요.

보증금 1억을 경계로 갈렸어요

줄어든 월세 거래가 어느 쪽인지도 봤어요. 월세 거래를 보증금 크기로 나눈 거예요.

보증금	2025년 6월	2026년 6월	증감	월세 가운데값
1천만 미만	5,734건	4,657건	−1,077건	40만 → 42만
1천~3천만	12,827건	10,285건	−2,542건	60만 → 65만
3천~5천만	6,426건	5,398건	−1,028건	70만 → 80만
5천만~1억	7,013건	6,233건	−780건	47만 → 50만
1억~2억	5,799건	6,651건	+852건	42만 → 39만
2억 이상	5,458건	5,727건	+269건	80만 → 80만

보증금 1억을 경계로 위아래가 갈렸어요. 1억 아래 네 구간은 전부 줄었고, 1억 위 두 구간만 늘었어요. 특히 1천만~3천만 구간이 2,542건 빠졌어요.

그리고 눈에 띄는 게 하나 더 있어요. 거래가 늘어난 1억~2억 구간에서만 월세가 내렸어요. 42만원에서 39만원이 됐거든요. 나머지 구간은 오르거나 그대로였고요(2억 이상은 80만원 그대로예요).

시도 열여섯 곳 전부에서 전세 신규가 줄었어요

시도	전세 신규 2025.06	2026.06	변화율
서울특별시	6,399건	3,381건	−47.2%
충청남도	927건	612건	−34.0%
경기도	9,610건	6,718건	−30.1%
전남광주통합특별시	1,428건	1,003건	−29.8%
충청북도	740건	521건	−29.6%
부산광역시	1,883건	1,404건	−25.4%
울산광역시	368건	285건	−22.6%
경상남도	1,260건	1,000건	−20.6%
강원특별자치도	643건	512건	−20.4%
인천광역시	1,705건	1,391건	−18.4%
전북특별자치도	480건	404건	−15.8%
대구광역시	951건	801건	−15.8%
경상북도	586건	502건	−14.3%
대전광역시	737건	633건	−14.1%
제주특별자치도	71건	64건	−9.9%
세종특별자치시	434건	408건	−6.0%

열여섯 곳을 하나도 빼지 않고 세어 봤는데 전세 신규가 늘어난 시도는 한 곳도 없어요. 폭은 서울 47.2%부터 세종 6.0%까지 여덟 배 가까이 벌어졌지만 방향은 모두 같았어요.

서울 이야기 — 25개 구 전부

줄어든 폭이 가장 컸던 서울을 안으로 들어가 봤어요. 25개 자치구를 하나도 빼지 않고 늘어놓으면 이래요.

자치구	전세 신규 2025.06	2026.06	변화율	월세 비중
광진구	205건	75건	−63.4%	30.5% → 50.2%
중랑구	167건	68건	−59.3%	45.3% → 76.7%
성북구	267건	116건	−56.6%	41.5% → 51.3%
동대문구	296건	132건	−55.4%	51.4% → 62.5%
서초구	516건	232건	−55.0%	41.4% → 47.6%
성동구	343건	156건	−54.5%	38.4% → 52.7%
서대문구	205건	96건	−53.2%	42.3% → 52.7%
동작구	301건	141건	−53.2%	33.9% → 43.3%
영등포구	332건	160건	−51.8%	38.9% → 51.4%
강동구	360건	179건	−50.3%	44.3% → 50.8%
금천구	96건	48건	−50.0%	54.5% → 54.3%
도봉구	176건	94건	−46.6%	36.9% → 47.6%
송파구	430건	232건	−46.0%	38.3% → 50.9%
중구	95건	52건	−45.3%	53.3% → 63.3%
마포구	299건	164건	−45.2%	44.2% → 57.1%
양천구	318건	180건	−43.4%	26.6% → 45.7%
은평구	226건	133건	−41.2%	33.7% → 44.7%
강서구	302건	182건	−39.7%	50.9% → 47.3%
관악구	154건	93건	−39.6%	48.0% → 61.4%
강남구	446건	278건	−37.7%	46.9% → 64.2%
노원구	436건	280건	−35.8%	40.4% → 47.3%
종로구	56건	36건	−35.7%	50.5% → 62.1%
용산구	129건	85건	−34.1%	54.9% → 68.9%
구로구	178건	119건	−33.1%	50.3% → 69.8%
강북구	66건	50건	−24.2%	42.1% → 60.9%

여기서도 25개 구 전부 줄었어요. 광진구가 205건에서 75건으로 63.4% 줄어 가장 크고, 가장 적게 준 강북구도 24.2%예요.

월세 비중이 어떻게 움직였는지 옆에 붙여 뒀어요. 양천구는 26.6%에서 45.7%로 19.1%p 올랐고 중랑구는 45.3%에서 76.7%가 됐어요. 반대로 월세 비중이 내려간 구는 금천구와 강서구 둘뿐이에요. 전세 신규가 준 정도와 월세 비중이 오른 정도는 나란히 가지 않았어요. 가장 많이 준 다섯 곳의 월세 비중 상승 폭 평균이 15.6%p인데, 가장 적게 준 다섯 곳도 14.2%p로 거의 같아요. 성동구는 전세 신규가 54.5% 줄면서 월세 비중이 38.4%에서 52.7%로 14.3%p 올랐어요. 그런데 비슷하게 50.0% 준 금천구는 54.5%에서 54.3%로 거의 그대로예요(전월세 323건에서 186건). 전세가 준 만큼 월세가 그 자리를 메운 건 아니라는 뜻이에요.

구 하나도 단지 하나에 흔들려요 — 중랑구

중랑구는 월세 비중이 45.3%에서 76.7%로 서울 25개 구 가운데 가장 크게 올랐어요. 그런데 안으로 한 겹 더 들어가 보니 이유가 따로 있었어요.

중랑구 동네	전월세 2025.06	2026.06	월세 비중 2025.06	2026.06
묵동	72건	306건	34.7%	90.5%
신내동	112건	145건	50.0%	56.6%
상봉동	75건	115건	54.7%	88.7%
면목동	116건	102건	44.8%	52.9%
망우동	35건	40건	57.1%	72.5%
중화동	80건	12건	35.0%	66.7%

묵동이 72건에서 306건으로 네 배가 됐어요. 그 306건 가운데 255건이 에이트플레이스 한 단지고, 255건 전부 월세예요. 2026년에 지어진 새 아파트라 작년 6월에는 거래가 한 건도 없었고요.

이 단지를 빼고 중랑구를 다시 세면 월세 비중이 76.7%가 아니라 63.9%예요. 12.8%p가 단지 하나에서 나온 셈이에요.

전국은 어떨까요. 2026년에 지어진 단지를 전부 빼고 세어 봐도 52.65%에서 52.51%로 0.14%p만 움직여요. 전국 숫자는 새 아파트 입주 정도로는 흔들리지 않는다는 뜻이에요. 다만 흔드는 게 새 아파트만은 아니에요. 구로구에서는 2020년에 지은 센트레빌레우스1단지 한 곳에서 229건이 나왔는데 전세는 0건이었어요. 작년 같은 달엔 19건뿐이던 단지고요. 이 단지를 빼면 구로구 월세 비중은 69.8%에서 59.1%로 내려가요. 연식과 상관없이 한 단지에서 계약이 몰려 나오면 구 단위 비율은 그만큼 움직여요. 다만 전국은 달라요. 2026년 6월에 월세가 가장 많이 나온 단지는 506건인데, 전체 73,980건의 0.68%예요. 그 단지의 월세 계약을 전부 빼도 전국 월세 비중은 0.33%p만 움직여요. 어느 단지 하나로도 전국 숫자는 크게 흔들리지 않는다는 뜻이에요. 좁은 지역의 비율일수록 분모가 몇 건인지 같이 보셔야 하는 이유예요.

함께 볼 것

비율이 올랐다고 그게 늘었다는 뜻은 아니에요. 월세 비중 52.7%는 월세가 늘어서가 아니라 전세가 더 많이 줄어서 나온 숫자예요. 비율을 보실 때는 분모가 어떻게 움직였는지 같이 보셔야 해요.
전월세만 줄어든 게 아니에요. 같은 기간 아파트 매매도 53,858건에서 44,833건으로 16.8% 줄었어요(계약이 해제된 건은 뺀 수예요). 전월세 감소 18.7%와 비슷한 규모예요. 임대차만의 일로 보기는 어려워요. 다만 전세 신규 감소 30.4%는 이 둘보다 훨씬 커요.
왜 전세 신규가 줄었는지는 이 데이터로 알 수 없어요. 전세 물건이 줄어서인지, 살던 곳에서 안 옮겨서인지, 다른 이유인지 실거래 신고만으로는 가릴 수 없어요.
2026년 6월 숫자는 앞으로 조금 더 늘어날 거예요. 전월세는 계약하고 30일 안에 신고하면 되는데, 늦게 들어오는 신고가 한동안 쌓이거든요. 저희가 6월 말에 2026년 5월 전월세를 셌을 때는 72,349건이었는데 지금 다시 세니 76,526건이에요. 4,177건이 나중에 들어온 거죠. 6월 숫자도 같은 식으로 늘어날 테니, 위의 줄어든 폭은 지금 보이는 것보다 조금 작아질 수 있어요. 방향이 뒤집힐 정도는 아니고요.