경기도 아파트 전세 랭킹 (2026년 2월)

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전세가율 구간: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 경기도 ▼

경기도

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 시군구 30개 전체 30개 중

전세 거래량 1위 경기도 수원시 1,305건

전세가율 가장 높은 곳 경기도 이천시 매매 중간값 대비 86.1%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경기도 과천시 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경기도 수원시	1,305	▼ -261	3억 2,000만	5,500만~12억 5,000만	65.5%	49.8%	24.2 보통	소형 49%	47.7%	37.6%	▼ -478	+6.7%
가격대5,500만~12억 5,000만 전세가율65.5% 전세비중49.8% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -478 보증금전년비+6.7% 상승비율47.7% 하락비율37.6%
2	경기도 용인시	1,297	▼ -497	4억 2,000만	6,300만~11억	68.4%	61.6%	26.9 보통	중형 49%	52.5%	31.2%	▼ -523	+13.9%
가격대6,300만~11억 전세가율68.4% 전세비중61.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -523 보증금전년비+13.9% 상승비율52.5% 하락비율31.2%
3	경기도 성남시	1,286	▼ -161	6억 1,000만	5,000만~21억	47.3%	62.0%	24.0 보통	소형 38%	50.5%	38.6%	▼ -375	+21.0%
가격대5,000만~21억 전세가율47.3% 전세비중62.0% 주력면적소형 38% 거래전년비▼ -375 보증금전년비+21.0% 상승비율50.5% 하락비율38.6%
4	경기도 화성시	1,237	▼ -251	3억 1,840만	4,100만~9억 3,000만	63.9%	52.0%	24.3 보통	중형 70%	36.8%	31.6%	▼ -567	+17.9%
가격대4,100만~9억 3,000만 전세가율63.9% 전세비중52.0% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -567 보증금전년비+17.9% 상승비율36.8% 하락비율31.6%
5	경기도 고양시	1,232	▼ -190	3억 3,000만	4,053만~9억 9,000만	72.4%	59.6%	25.4 보통	중형 46%	43.5%	42.7%	▼ -614	+1.5%
가격대4,053만~9억 9,000만 전세가율72.4% 전세비중59.6% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -614 보증금전년비+1.5% 상승비율43.5% 하락비율42.7%
6	경기도 남양주시	885	▼ -193	3억 5,000만	3,000만~9억	75.3%	57.0%	24.5 보통	중형 62%	42.3%	33.2%	▼ -300	+16.7%
가격대3,000만~9억 전세가율75.3% 전세비중57.0% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -300 보증금전년비+16.7% 상승비율42.3% 하락비율33.2%
7	경기도 안양시	680	▼ -193	3억 8,000만	6,000만~10억 8,000만	60.2%	65.1%	23.7 보통	소형 57%	49.8%	35.5%	▼ -699	+6.7%
가격대6,000만~10억 8,000만 전세가율60.2% 전세비중65.1% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -699 보증금전년비+6.7% 상승비율49.8% 하락비율35.5%
8	경기도 부천시	581	▼ -59	3억 1,000만	5,000만~8억 2,000만	68.6%	54.8%	24.0 보통	소형 51%	44.1%	41.0%	▼ -216	+5.4%
가격대5,000만~8억 2,000만 전세가율68.6% 전세비중54.8% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -216 보증금전년비+5.4% 상승비율44.1% 하락비율41.0%
9	경기도 평택시	552	▼ -150	2억	2,500만~5억 2,000만	74.1%	31.4%	25.8 보통	중형 55%	44.9%	30.4%	▼ -268	-4.8%
가격대2,500만~5억 2,000만 전세가율74.1% 전세비중31.4% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -268 보증금전년비-4.8% 상승비율44.9% 하락비율30.4%
10	경기도 시흥시	489	▼ -53	2억 6,900만	4,300만~5억 5,000만	69.6%	47.0%	24.1 보통	중형 53%	44.4%	39.4%	▼ -310	+2.5%
가격대4,300만~5억 5,000만 전세가율69.6% 전세비중47.0% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -310 보증금전년비+2.5% 상승비율44.4% 하락비율39.4%
광고
11	경기도 광명시	480	▼ -121	3억 5,000만	8,230만~9억	51.1%	67.2%	24.0 보통	소형 56%	49.8%	36.0%	▼ -298	-8.0%
가격대8,230만~9억 전세가율51.1% 전세비중67.2% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -298 보증금전년비-8.0% 상승비율49.8% 하락비율36.0%
12	경기도 김포시	461	▼ -140	3억 1,400만	2,463만~6억	73.2%	54.2%	27.6 보통	중형 57%	50.6%	33.2%	▼ -170	+5.0%
가격대2,463만~6억 전세가율73.2% 전세비중54.2% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -170 보증금전년비+5.0% 상승비율50.6% 하락비율33.2%
13	경기도 파주시	447	▼ -68	2억 8,000만	4,983만~5억	72.8%	38.4%	25.1 보통	중형 51%	46.4%	37.5%	▼ -191	+3.7%
가격대4,983만~5억 전세가율72.8% 전세비중38.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -191 보증금전년비+3.7% 상승비율46.4% 하락비율37.5%
14	경기도 안산시	441	▼ -110	2억 7,000만	5,000만~7억	64.3%	62.0%	24.4 보통	중형 50%	41.1%	37.6%	▼ -243	+8.0%
가격대5,000만~7억 전세가율64.3% 전세비중62.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -243 보증금전년비+8.0% 상승비율41.1% 하락비율37.6%
15	경기도 의정부시	428	▲ +6	2억 5,000만	5,000만~6억	76.1%	51.6%	24.8 보통	소형 52%	40.6%	35.9%	▼ -150	+8.7%
가격대5,000만~6억 전세가율76.1% 전세비중51.6% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -150 보증금전년비+8.7% 상승비율40.6% 하락비율35.9%
16	경기도 하남시	395	▼ -91	6억 1,000만	1억 7,000만~9억 9,000만	59.8%	47.2%	24.2 보통	중형 53%	52.6%	42.7%	▼ -271	+18.6%
가격대1억 7,000만~9억 9,000만 전세가율59.8% 전세비중47.2% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -271 보증금전년비+18.6% 상승비율52.6% 하락비율42.7%
17	경기도 구리시	335	▼ -6	4억	6,200만~9억 3,000만	62.6%	69.5%	24.9 보통	중형 50%	51.6%	33.7%	▲ +40	+11.1%
가격대6,200만~9억 3,000만 전세가율62.6% 전세비중69.5% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +40 보증금전년비+11.1% 상승비율51.6% 하락비율33.7%
18	경기도 군포시	327	▼ -62	2억 6,400만	7,350만~7억 5,000만	67.6%	67.1%	24.1 보통	소형 66%	44.0%	36.6%	▼ -145	+6.7%
가격대7,350만~7억 5,000만 전세가율67.6% 전세비중67.1% 주력면적소형 66% 거래전년비▼ -145 보증금전년비+6.7% 상승비율44.0% 하락비율36.6%
19	경기도 양주시	270	▼ -3	2억 1,500만	8,000만~4억	72.5%	38.1%	25.1 보통	중형 62%	58.1%	27.5%	▼ -114	+13.8%
가격대8,000만~4억 전세가율72.5% 전세비중38.1% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -114 보증금전년비+13.8% 상승비율58.1% 하락비율27.5%
20	경기도 오산시	231	▼ -34	2억 3,000만	5,000만~4억 5,000만	73.3%	49.0%	24.7 보통	소형 47%	44.6%	35.1%	▼ -35	+0.0%
가격대5,000만~4억 5,000만 전세가율73.3% 전세비중49.0% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+0.0% 상승비율44.6% 하락비율35.1%
광고
21	경기도 의왕시	212	▼ -76	4억 4,000만	1억~8억 5,000만	63.6%	62.2%	22.4 보통	중형 67%	53.8%	33.6%	▼ -101	+4.8%
가격대1억~8억 5,000만 전세가율63.6% 전세비중62.2% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -101 보증금전년비+4.8% 상승비율53.8% 하락비율33.6%
22	경기도 광주시	210	▼ -79	3억 2,000만	1억 2,000만~6억 7,000만	73.1%	61.8%	25.4 보통	중형 79%	41.5%	40.0%	▼ -109	+6.7%
가격대1억 2,000만~6억 7,000만 전세가율73.1% 전세비중61.8% 주력면적중형 79% 거래전년비▼ -109 보증금전년비+6.7% 상승비율41.5% 하락비율40.0%
23	경기도 안성시	177	▼ -15	1억 3,000만	3,000만~2억 9,400만	80.7%	27.2%	28.0 보통	소형 63%	47.7%	32.8%	▼ -73	-23.5%
가격대3,000만~2억 9,400만 전세가율80.7% 전세비중27.2% 주력면적소형 63% 거래전년비▼ -73 보증금전년비-23.5% 상승비율47.7% 하락비율32.8%
24	경기도 이천시	166	0	1억 8,700만	4,900만~4억 2,000만	86.1%	54.8%	28.5 보통	중형 54%	35.3%	40.4%	▼ -17	+3.9%
가격대4,900만~4억 2,000만 전세가율86.1% 전세비중54.8% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+3.9% 상승비율35.3% 하락비율40.4%
25	경기도 과천시	111	▼ -10	9억	5억 8,800만~18억 5,000만	44.4%	56.6%	23.4 보통	중형 49%	42.6%	50.0%	▼ -65	+7.8%
가격대5억 8,800만~18억 5,000만 전세가율44.4% 전세비중56.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -65 보증금전년비+7.8% 상승비율42.6% 하락비율50.0%
26	경기도 양평군	78	▲ +6	2억 6,000만	2,000만~4억 7,000만	75.2%	72.2%	26.9 보통	중형 68%	34.9%	46.5%	0	+8.3%
가격대2,000만~4억 7,000만 전세가율75.2% 전세비중72.2% 주력면적중형 68% 거래전년비0 보증금전년비+8.3% 상승비율34.9% 하락비율46.5%
27	경기도 여주시	54	▼ -3	1억 8,750만	5,000만~4억 5,000만	82.5%	40.3%	28.1 보통	중형 57%	43.9%	34.1%	▼ -1	+17.2%
가격대5,000만~4억 5,000만 전세가율82.5% 전세비중40.3% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+17.2% 상승비율43.9% 하락비율34.1%
28	경기도 동두천시	47	▼ -29	1억 3,650만	4,500만~3억	81.5%	47.5%	24.7 보통	소형 49%	45.2%	29.0%	▼ -24	-2.5%
가격대4,500만~3억 전세가율81.5% 전세비중47.5% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -24 보증금전년비-2.5% 상승비율45.2% 하락비율29.0%
29	경기도 포천시	46	▼ -20	1억 6,500만	6,340만~3억 2,000만	75.7%	45.1%	25.2 보통	중형 59%	42.9%	37.1%	▼ -16	+10.0%
가격대6,340만~3억 2,000만 전세가율75.7% 전세비중45.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -16 보증금전년비+10.0% 상승비율42.9% 하락비율37.1%
30	경기도 가평군	27	▼ -3	1억 8,900만	7,500만~2억 7,000만	73.7%	65.9%	26.6 보통	중형 78%	18.2%	45.5%	▲ +9	-3.1%
가격대7,500만~2억 7,000만 전세가율73.7% 전세비중65.9% 주력면적중형 78% 거래전년비▲ +9 보증금전년비-3.1% 상승비율18.2% 하락비율45.5%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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