경기도 아파트 전세 랭킹 (2026년 1월)

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전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 경기도 ▼

경기도

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 시군구 31개 전체 31개 중

전세 거래량 1위 경기도 용인시 1,794건

전세가율 가장 높은 곳 경기도 이천시 매매 중간값 대비 87.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경기도 과천시 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경기도 용인시	1,794	▲ +249	4억 2,000만	3,500만~10억	68.1%	63.2%	21.2 보통	중형 49%	50.5%	33.9%	▲ +324	+7.7%
가격대3,500만~10억 전세가율68.1% 전세비중63.2% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +324 보증금전년비+7.7% 상승비율50.5% 하락비율33.9%
2	경기도 수원시	1,566	▲ +117	3억 4,000만	6,930만~12억	65.4%	56.2%	19.0 보통	소형 45%	46.1%	37.0%	▲ +75	+13.3%
가격대6,930만~12억 전세가율65.4% 전세비중56.2% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +75 보증금전년비+13.3% 상승비율46.1% 하락비율37.0%
3	경기도 화성시	1,488	▲ +137	3억 2,000만	5,000만~9억 3,000만	63.6%	49.9%	18.7 보통	중형 66%	47.3%	37.6%	▼ -79	+12.3%
가격대5,000만~9억 3,000만 전세가율63.6% 전세비중49.9% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -79 보증금전년비+12.3% 상승비율47.3% 하락비율37.6%
4	경기도 성남시	1,447	▼ -41	6억	4,617만~23억 1,000만	47.7%	60.1%	18.4 보통	중형 39%	52.0%	36.8%	▲ +158	+20.0%
가격대4,617만~23억 1,000만 전세가율47.7% 전세비중60.1% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +158 보증금전년비+20.0% 상승비율52.0% 하락비율36.8%
5	경기도 고양시	1,422	▲ +200	3억 3,500만	5,500만~7억 5,000만	71.8%	54.4%	18.8 보통	중형 48%	43.2%	41.5%	▲ +26	+1.4%
가격대5,500만~7억 5,000만 전세가율71.8% 전세비중54.4% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+1.4% 상승비율43.2% 하락비율41.5%
6	경기도 남양주시	1,078	▲ +156	3억 5,000만	7,500만~8억 5,000만	74.9%	58.7%	19.1 보통	중형 66%	42.2%	34.0%	▲ +249	+12.9%
가격대7,500만~8억 5,000만 전세가율74.9% 전세비중58.7% 주력면적중형 66% 거래전년비▲ +249 보증금전년비+12.9% 상승비율42.2% 하락비율34.0%
7	경기도 안양시	873	▼ -3	4억	7,000만~10억	60.1%	64.1%	18.6 보통	소형 57%	47.7%	38.9%	▼ -65	+13.7%
가격대7,000만~10억 전세가율60.1% 전세비중64.1% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -65 보증금전년비+13.7% 상승비율47.7% 하락비율38.9%
8	경기도 평택시	702	▲ +50	2억	3,000만~5억	72.8%	36.0%	20.6 보통	중형 54%	39.9%	37.1%	▲ +30	-4.8%
가격대3,000만~5억 전세가율72.8% 전세비중36.0% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +30 보증금전년비-4.8% 상승비율39.9% 하락비율37.1%
9	경기도 부천시	640	▼ -19	3억 2,000만	4,500만~11억	68.1%	56.1%	18.6 보통	소형 52%	39.6%	43.4%	▲ +143	+3.2%
가격대4,500만~11억 전세가율68.1% 전세비중56.1% 주력면적소형 52% 거래전년비▲ +143 보증금전년비+3.2% 상승비율39.6% 하락비율43.4%
10	경기도 김포시	601	▲ +67	3억 1,000만	6,000만~6억 900만	72.9%	55.6%	20.9 보통	중형 60%	47.1%	34.0%	▲ +63	+3.3%
가격대6,000만~6억 900만 전세가율72.9% 전세비중55.6% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +63 보증금전년비+3.3% 상승비율47.1% 하락비율34.0%
11	경기도 광명시	601	▲ +56	3억 6,000만	1억 500만~9억	52.2%	68.1%	19.8 보통	소형 53%	44.5%	42.5%	▼ -72	-10.0%
가격대1억 500만~9억 전세가율52.2% 전세비중68.1% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -72 보증금전년비-10.0% 상승비율44.5% 하락비율42.5%
광고
12	경기도 안산시	551	▲ +98	2억 7,500만	5,000만~6억 9,300만	64.3%	62.5%	19.2 보통	소형 48%	43.5%	40.9%	▲ +33	-1.8%
가격대5,000만~6억 9,300만 전세가율64.3% 전세비중62.5% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +33 보증금전년비-1.8% 상승비율43.5% 하락비율40.9%
13	경기도 시흥시	542	▲ +55	2억 8,000만	2,000만~6억	69.0%	48.5%	18.4 보통	중형 51%	47.3%	37.1%	▼ -19	+6.7%
가격대2,000만~6억 전세가율69.0% 전세비중48.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+6.7% 상승비율47.3% 하락비율37.1%
14	경기도 파주시	515	▼ -27	2억 7,000만	3,200만~5억	71.8%	48.4%	18.7 보통	중형 54%	44.4%	40.0%	▲ +2	-3.6%
가격대3,200만~5억 전세가율71.8% 전세비중48.4% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-3.6% 상승비율44.4% 하락비율40.0%
15	경기도 하남시	486	▲ +13	6억 1,650만	1억 9,568만~10억 5,000만	60.5%	49.5%	19.1 보통	중형 50%	46.4%	41.0%	▲ +10	+18.6%
가격대1억 9,568만~10억 5,000만 전세가율60.5% 전세비중49.5% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +10 보증금전년비+18.6% 상승비율46.4% 하락비율41.0%
16	경기도 의정부시	422	▼ -12	2억 5,000만	4,600만~6억	75.5%	44.4%	18.5 보통	소형 50%	50.4%	36.4%	▼ -49	+13.6%
가격대4,600만~6억 전세가율75.5% 전세비중44.4% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+13.6% 상승비율50.4% 하락비율36.4%
17	경기도 군포시	389	▲ +63	2억 6,000만	7,600만~8억 1,000만	67.8%	65.9%	19.6 보통	소형 69%	45.0%	40.8%	▲ +99	+8.3%
가격대7,600만~8억 1,000만 전세가율67.8% 전세비중65.9% 주력면적소형 69% 거래전년비▲ +99 보증금전년비+8.3% 상승비율45.0% 하락비율40.8%
18	경기도 구리시	341	▲ +68	4억	5,000만~12억	62.4%	70.7%	17.6 보통	중형 50%	51.8%	30.3%	▲ +134	+14.3%
가격대5,000만~12억 전세가율62.4% 전세비중70.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +134 보증금전년비+14.3% 상승비율51.8% 하락비율30.3%
19	경기도 광주시	289	▲ +63	3억 2,000만	1억 1,000만~6억 5,000만	72.7%	69.1%	20.2 보통	중형 76%	50.9%	35.9%	▲ +58	+3.2%
가격대1억 1,000만~6억 5,000만 전세가율72.7% 전세비중69.1% 주력면적중형 76% 거래전년비▲ +58 보증금전년비+3.2% 상승비율50.9% 하락비율35.9%
20	경기도 의왕시	288	▲ +48	4억 5,000만	8,500만~8억 6,000만	63.2%	55.3%	17.7 보통	중형 70%	49.4%	36.7%	▲ +114	+7.1%
가격대8,500만~8억 6,000만 전세가율63.2% 전세비중55.3% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +114 보증금전년비+7.1% 상승비율49.4% 하락비율36.7%
21	경기도 양주시	273	▲ +20	2억 1,500만	4,500만~4억 2,000만	71.1%	29.9%	19.2 보통	중형 61%	44.3%	35.0%	▼ -52	+13.8%
가격대4,500만~4억 2,000만 전세가율71.1% 전세비중29.9% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -52 보증금전년비+13.8% 상승비율44.3% 하락비율35.0%
광고
22	경기도 오산시	265	▲ +35	2억 4,100만	1,702만~4억 5,000만	74.2%	52.9%	20.4 보통	소형 48%	50.0%	31.1%	▲ +26	-3.6%
가격대1,702만~4억 5,000만 전세가율74.2% 전세비중52.9% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +26 보증금전년비-3.6% 상승비율50.0% 하락비율31.1%
23	경기도 안성시	192	▲ +8	1억 5,500만	4,900만~3억 5,000만	80.9%	19.9%	22.0 보통	소형 57%	45.9%	37.2%	▲ +14	-6.1%
가격대4,900만~3억 5,000만 전세가율80.9% 전세비중19.9% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-6.1% 상승비율45.9% 하락비율37.2%
24	경기도 이천시	166	▲ +45	1억 9,000만	2,000만~4억 4,000만	87.4%	44.3%	22.2 보통	중형 48%	25.0%	50.0%	▲ +31	-5.0%
가격대2,000만~4억 4,000만 전세가율87.4% 전세비중44.3% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +31 보증금전년비-5.0% 상승비율25.0% 하락비율50.0%
25	경기도 과천시	121	▼ -25	9억	5억 5,000만~15억 9,000만	44.3%	55.0%	18.9 보통	중형 51%	58.9%	37.5%	▼ -31	+4.0%
가격대5억 5,000만~15억 9,000만 전세가율44.3% 전세비중55.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+4.0% 상승비율58.9% 하락비율37.5%
26	경기도 동두천시	76	▲ +25	1억 3,750만	2,000만~2억 7,890만	82.8%	52.4%	19.0 보통	소형 55%	30.8%	50.0%	▲ +19	+5.8%
가격대2,000만~2억 7,890만 전세가율82.8% 전세비중52.4% 주력면적소형 55% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+5.8% 상승비율30.8% 하락비율50.0%
27	경기도 양평군	72	▲ +32	2억 4,000만	1억 2,000만~4억 5,000만	75.6%	63.7%	20.4 보통	중형 76%	50.0%	33.3%	▲ +32	-4.0%
가격대1억 2,000만~4억 5,000만 전세가율75.6% 전세비중63.7% 주력면적중형 76% 거래전년비▲ +32 보증금전년비-4.0% 상승비율50.0% 하락비율33.3%
28	경기도 포천시	66	▼ -70	2억 1,000만	3,500만~3억	76.5%	55.5%	19.2 보통	중형 70%	44.6%	25.0%	▲ +12	+23.5%
가격대3,500만~3억 전세가율76.5% 전세비중55.5% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+23.5% 상승비율44.6% 하락비율25.0%
29	경기도 여주시	57	▲ +8	1억 9,000만	4,100만~3억 6,000만	82.1%	39.3%	21.6 보통	중형 58%	44.1%	47.1%	▲ +17	-2.6%
가격대4,100만~3억 6,000만 전세가율82.1% 전세비중39.3% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +17 보증금전년비-2.6% 상승비율44.1% 하락비율47.1%
30	경기도 가평군	30	▲ +1	2억 2,000만	1억 3,000만~3억 2,000만	75.0%	48.4%	20.3 보통	중형 83%	42.9%	42.9%	▲ +19	+15.8%
가격대1억 3,000만~3억 2,000만 전세가율75.0% 전세비중48.4% 주력면적중형 83% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+15.8% 상승비율42.9% 하락비율42.9%
31	경기도 연천군	13	▲ +6	1억 5,000만	2,500만~2억 4,000만	71.0%	44.8%	20.2 보통	중형 69%	61.5%	30.8%	▼ -7	-3.2%
가격대2,500만~2억 4,000만 전세가율71.0% 전세비중44.8% 주력면적중형 69% 거래전년비▼ -7 보증금전년비-3.2% 상승비율61.5% 하락비율30.8%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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