서울특별시 성동구

도선동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 28억 6,818만 (1위) 42.5% 13건
옥수동 22억 7,925만 (2위) 35.2% 32건
금호동4가 20억 375만 (3위) 39.0% 11건
금호동2가 19억 9,000만 (4위) 40.0% 5건
행당동 18억 6,571만 (5위) 41.3% 32건
성수동2가 17억 8,250만 (6위) 42.8% 9건
금호동3가 16억 6,750만 (7위) 40.6% 5건
금호동1가 16억 5,000만 (8위) 37.6% 16건
응봉동 15억 3,167만 (9위) 38.8% 8건
하왕십리동 14억 6,378만 (10위) 44.9% 24건
마장동 13억 4,950만 (11위) 38.2% 11건
도선동 현재 12억 (12위) 59.6% 3건
상왕십리동 10억 2,500만 (13위) 53.5% 4건
송정동 10억 1,650만 (14위) 27.5% 2건
용답동 8억 3,900만 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 12억
최저 11억 4,500만 최고 13억
전세가율 59.6%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

12억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 4,500만 13억
12억
매매가 밴드 11억 4,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 1,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
삼성쉐르빌 84.91㎡
13억
26층 · 2006년 준공
05.23
삼성쉐르빌 84.74㎡
신고가
12억 ▲ +5,500만
20층 · 2006년 준공
직전최고 11억 4,500만 (2026.05)
05.07
삼성쉐르빌 84.74㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +5,800만
7층 · 2006년 준공
직전 10억 8,700만 (2025.12)
직전최고 11억 4,000만 (2025.08)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

도선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 2건67%
갱신 계약 1건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (67%) 월세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
167만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

1건
전체의 33%
평균 월세167만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
삼성쉐르빌 84.93㎡
신규
전세 7억 3,000만
17층 · 2006년 준공
05.09
삼성쉐르빌 84.93㎡
신규
전세 7억
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.20
삼성쉐르빌 84.74㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 167만
22층 · 2006년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.11℃
평균 최고기온
25.56℃
평균 최저기온
15.57℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 22.00 0.0440 0.0100
05.26 31.00 24.00 0.0240 0.0120
05.27 24.00 17.00 0.0250 0.0090
05.28 13.00 10.00 0.0310 0.0090
05.29 37.00 24.00 0.0550 0.0120
05.30 37.00 22.00 0.0720 0.0140
05.31 28.00 18.00 0.0650 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0503 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

도선동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.6%

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도선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 12억 · 전세 중간가 7억 1,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 12억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm