서울특별시 성동구

성수동2가

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 28억 6,818만 (1위) 42.5% 13건
옥수동 22억 7,925만 (2위) 35.2% 32건
금호동4가 20억 375만 (3위) 39.0% 11건
금호동2가 19억 9,000만 (4위) 40.0% 5건
행당동 18억 6,571만 (5위) 41.3% 32건
성수동2가 현재 17억 8,250만 (6위) 42.8% 9건
금호동3가 16억 6,750만 (7위) 40.6% 5건
금호동1가 16억 5,000만 (8위) 37.6% 16건
응봉동 15억 3,167만 (9위) 38.8% 8건
하왕십리동 14억 6,378만 (10위) 44.9% 24건
마장동 13억 4,950만 (11위) 38.2% 11건
도선동 12억 (12위) 59.6% 3건
상왕십리동 10억 2,500만 (13위) 53.5% 4건
송정동 10억 1,650만 (14위) 27.5% 2건
용답동 8억 3,900만 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 8,250만
최저 11억 7,500만 최고 22억 2,000만
전세가율 42.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 5건

매매 가격

17억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 7,500만 22억 2,000만
17억 8,250만
매매가 밴드 11억 7,500만 ~ 22억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.8%
42.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,728만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
성동상가 42.25㎡
재건축연한
22억 2,000만
2층 · 1978년 준공
05.18
성수동두산위브 130.42㎡
21억
11층 · 2006년 준공
05.16
롯데캐슬파크 81.567㎡
20억 ▲ +5,000만
11층 · 2003년 준공
직전 19억 5,000만 (2026.04)
05.09
현대I-PARK 104.56㎡
신고가
21억 9,000만 ▲ +5억 4,000만
14층 · 2003년 준공
직전 16억 5,000만 (2026.05)
직전최고 21억 8,000만 (2026.04)
05.07
현대I-PARK 104.56㎡
16억 5,000만 ▼ -3억
3층 · 2003년 준공
직전 19억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

성수동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 17건50%
갱신 계약 17건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (59%) 월세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
260만원
보증금 3억 7,500만
갱신
187만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 41%
평균 월세257만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
금호타운2차아파트 59.94㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 1997년 준공
05.22
성수동두산위브 84.34㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
10층 · 2006년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
05.21
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
전세 9억
18층 · 2003년 준공
05.20
성동상가 49.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 1978년 준공
종전 8,400만 → ▲ +6,600만
05.19
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 4억 9,600만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
서울숲힐스테이트 143.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 3,000만 / 월 209만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +9만
05.27
서울숲힐스테이트 143.0㎡
신규
보증 3억 / 월 583만
8층 · 2009년 준공
05.20
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 55만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만
05.12
롯데캐슬파크 117.174㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
5층 · 2003년 준공
05.11
서울숲힐스테이트 57.46㎡
갱신
보증 3억 / 월 230만
20층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +110만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.11℃
평균 최고기온
25.56℃
평균 최저기온
15.57℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0420 0.0120
05.26 31.00 24.00 0.0250 0.0120
05.27 25.00 15.00 0.0210 0.0080
05.28 19.00 9.00 0.0240 0.0150
05.29 43.00 27.00 0.0490 0.0160
05.30 38.00 19.00 0.0650 0.0170
05.31 28.00 17.00 0.0620 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

성수동2가 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8%
  • 매매 중간가 17억 8,250만 · 전세 중간가 6억 5,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm