서울특별시 성동구

성수동2가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20억 7,000만 (1위) 37.1% 3건
상왕십리동 20억 4,750만 (2위) 48.7% 4건
성수동1가 20억 2,000만 (3위) 35.6% 4건
옥수동 19억 9,563만 (4위) 37.4% 16건
금호동4가 18억 2,250만 (5위) 38.8% 5건
금호동1가 17억 9,500만 (6위) 43.2% 6건
행당동 15억 5,725만 (7위) 43.8% 19건
하왕십리동 14억 6,688만 (8위) 45.8% 15건
응봉동 14억 333만 (9위) 34.8% 5건
마장동 13억 8,667만 (10위) 37.3% 5건
성수동2가 현재 13억 3,813만 (11위) 44.4% 6건
송정동 12억 4,375만 (12위) 51.0% 4건
용답동 11억 6,600만 (13위) - 2건
홍익동 10억 8,500만 (14위) - 1건
사근동 8억 6,000만 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 3,813만
최저 7억 4,000만 최고 22억 7,000만
전세가율 44.4%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 22억 7,000만
13억 3,813만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 22억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 722만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
서울숲금강아미움 81.02㎡
신고가
14억 2,500만 ▲ +7,600만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
04.13
신성미소지움 59.4㎡
11억
1층 · 2001년 준공
04.11
롯데캐슬파크 101.995㎡
20억 5,000만 ▼ -2억 2,000만
7층 · 2003년 준공
04.08
서울숲금강아미움 80.89㎡
12억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2004년 준공
04.07
이화102동 87.02㎡
거래취소
12억 6,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3억 5,000만
갱신
265만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
청구강변1 59.94㎡
신규
전세 5억
5층 · 1994년 준공
04.27
한신한강 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
19층 · 2000년 준공
종전 4억 6,300만 → ▲ +9,700만
04.24
서울숲힐스테이트 57.46㎡
신규
전세 8억 7,000만
8층 · 2009년 준공
04.22
금호타운2차아파트 59.94㎡
신규
전세 5억 9,000만
14층 · 1997년 준공
04.20
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신·청구권
전세 8억
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
서울숲금강아미움 80.89㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
9층 · 2004년 준공
04.18
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
12층 · 1999년 준공
04.16
한신한강 59.95㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 165만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
04.14
서울숲힐스테이트 84.26㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 400만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
04.07
현대I-PARK 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 255만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0450 0.0180
04.24 27.00 10.00 0.0480 0.0190
04.25 38.00 20.00 0.0460 0.0270
04.26 28.00 13.00 0.0540 0.0140
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0230
04.28 26.00 13.00 0.0440 0.0150
04.29 23.00 13.00 0.0380 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성수동2가 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,813만 · 전세 중간가 6억 722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm