서울특별시 성동구

행당동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20억 7,000만 (1위) 37.1% 3건
상왕십리동 20억 4,750만 (2위) 48.7% 4건
성수동1가 20억 2,000만 (3위) 35.6% 4건
옥수동 19억 9,563만 (4위) 37.4% 16건
금호동4가 18억 2,250만 (5위) 38.8% 5건
금호동1가 17억 9,500만 (6위) 43.2% 6건
행당동 현재 15억 5,725만 (7위) 43.8% 19건
하왕십리동 14억 6,688만 (8위) 45.8% 15건
응봉동 14억 333만 (9위) 34.8% 5건
마장동 13억 8,667만 (10위) 37.3% 5건
성수동2가 13억 3,813만 (11위) 44.4% 6건
송정동 12억 4,375만 (12위) 51.0% 4건
용답동 11억 6,600만 (13위) - 2건
홍익동 10억 8,500만 (14위) - 1건
사근동 8억 6,000만 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 5,725만
최저 8억 3,500만 최고 26억 9,000만
전세가율 43.8%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,500만 26억 9,000만
15억 5,725만
매매가 밴드 8억 3,500만 ~ 26억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,436만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
행당두산위브 59.99㎡
15억 8,500만 ▼ -100만
2층 · 2009년 준공
04.21
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
26억 9,000만 ▲ +9,000만
31층 · 2018년 준공
04.18
대림e-편한세상 59.96㎡
16억 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공
04.18
행당두산위브 70.76㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
04.17
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
21억 ▲ +2,000만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
42건 49%
갱신 계약 전체 85건 중
43건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 44건 (52%) 월세·반전세 41건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
행당한진타운 84.71㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,100만
10층 · 2000년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +100만
04.25
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
14층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +1억
04.25
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,203만
4층 · 2003년 준공
04.24
행당두산위브 59.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 2009년 준공
04.24
행당한진타운 84.71㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
21층 · 2000년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
대림e-편한세상 114.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 200만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -100만
04.25
라체르보푸르지오써밋 59.9398㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
12층 · 2025년 준공
04.25
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2000년 준공
04.21
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 80만
13층 · 2003년 준공
04.21
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 195만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 11.00 0.0500 0.0140
04.24 26.00 13.00 0.0510 0.0160
04.25 35.00 20.00 0.0530 0.0220
04.26 26.00 15.00 0.0580 0.0130
04.27 33.00 18.00 0.0580 0.0180
04.28 23.00 14.00 0.0500 0.0090
04.29 21.00 13.00 0.0430 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

행당동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 5,725만 · 전세 중간가 7억 4,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 5,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm