서울특별시 성동구

옥수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 22억 (1위) 35.8% 1건
성수동2가 20.3억 (2위) 42.0% 3건
상왕십리동 20.3억 (3위) 42.0% 1건
응봉동 19.3억 (4위) 37.3% 2건
행당동 18.7억 (5위) 35.9% 7건
금호동1가 17.4억 (6위) - 1건
하왕십리동 17.0억 (7위) 42.3% 9건
금호동3가 17.0억 (8위) 34.7% 4건
옥수동 현재 16.5억 (9위) 42.1% 6건
성수동1가 13.5억 (10위) 37.2% 2건
용답동 11.3억 (11위) - 1건
송정동 10.1억 (12위) - 2건
마장동 7.6억 (13위) - 6건
금호동4가 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.5억
최저 11억 최고 23.9억
전세가율 42.1%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 23.9억
16.5억
매매가 밴드 11억 ~ 23.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
옥수힐 95.54㎡
11.8억
4층 · 2004년 준공
03.17
극동그린 114.32㎡
신고가
18.2억 ▲ +1,700만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.15
동인샤인빌 57.16㎡
11억 ▼ -9,000만
2층 · 2003년 준공
03.13
극동 148.23㎡
재건축연한
18억 ▼ -7.0억
2층 · 1986년 준공
03.04
옥수삼성 59.7㎡
신고가
20.5억 ▲ +1.9억
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
36건 55%
갱신 계약 전체 66건 중
29건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 46건 (70%) 월세·반전세 20건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1.2억
갱신
200만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
옥수삼성 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
8층 · 1999년 준공
종전 6.3억 → ▲ +6,000만
03.28
래미안 옥수 리버젠 84.51㎡
신규
전세 9.8억
16층 · 2012년 준공
03.27
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신
전세 10.5억
8층 · 2016년 준공
종전 10.2억 → ▲ +3,000만
03.27
한남하이츠 89.19㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1982년 준공
03.25
극동 57.78㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2004년 준공
03.25
래미안 옥수 리버젠 84.51㎡
갱신·청구권
보증 9.3억 / 월 20만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +8만
03.25
옥수파크힐스117동~125동 84.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 220만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2.9억 / 월세 ▲ +220만
03.24
극동 84.74㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 1986년 준공
03.24
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.49℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 26.00 0.0290 0.0420
03.26 81.00 48.00 0.0290 0.0410
03.27 97.00 64.00 0.0250 0.0410
03.28 79.00 53.00 0.0270 0.0390
03.29 62.00 39.00 0.0330 0.0400
03.30 60.00 34.00 0.0300 0.0420
03.31 24.00 16.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm