서울특별시 성동구

옥수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 22억 1,000만 (1위) 35.8% 3건
상왕십리동 20억 2,500만 (2위) 43.5% 1건
옥수동 현재 19억 2,406만 (3위) 36.8% 16건
응봉동 18억 5,100만 (4위) 33.0% 7건
금호동1가 18억 2,333만 (5위) 37.0% 12건
행당동 17억 9,550만 (6위) 35.2% 11건
성수동1가 17억 4,000만 (7위) 32.9% 8건
금호동3가 17억 250만 (8위) 36.2% 6건
금호동4가 16억 6,500만 (9위) 37.6% 4건
하왕십리동 15억 9,250만 (10위) 41.6% 19건
성수동2가 15억 5,417만 (11위) 48.4% 6건
송정동 11억 9,875만 (12위) 45.3% 3건
용답동 11억 3,000만 (13위) - 1건
마장동 10억 5,200만 (14위) 36.9% 9건
사근동 8억 6,000만 (15위) 50.6% 2건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 19억 2,406만
최저 11억 최고 29억
전세가율 36.8%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 6건

매매 가격

19억 2,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 29억
19억 2,406만
매매가 밴드 11억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.8%
36.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한남하이츠 89.19㎡
재건축연한
25억 ▼ -3억 2,000만
2층 · 1982년 준공
직전 28억 2,000만 (2025.10)
03.28
극동그린 84.92㎡
16억
7층 · 1997년 준공
직전 16억 (2026.02)
03.27
극동 84.74㎡
재건축연한 신고가
19억 3,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1986년 준공
직전 18억 6,000만 (2025.10)
직전최고 18억 9,000만 (2025.10)
03.27
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
22억 8,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2012년 준공
직전 22억 6,000만 (2026.02)
03.26
옥수삼성 59.7㎡
18억 4,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 1999년 준공
직전 20억 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

옥수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 46건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 55건53%
갱신 계약 46건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (61%) 월세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
250만원
보증금 1억
갱신
195만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 46건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

41건
전체의 39%
평균 월세230만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
극동 148.23㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 1986년 준공
03.30
극동 148.23㎡
신규
전세 7억 7,000만
5층 · 1986년 준공
03.30
옥수하이츠 114.78㎡
갱신
전세 11억
17층 · 1998년 준공
03.29
옥수어울림 84.96㎡
전세 8억 9,250만
8층 · 2011년 준공
03.28
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
5층 · 2012년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
현대 71.05㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 190만
2층 · 1990년 준공
월세 ▲ +30만
03.30
옥수하이츠 84.86㎡
갱신
보증 3억 / 월 210만
11층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2004년 준공
03.29
옥수삼성 59.7㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
13층 · 1999년 준공
03.28
현대 63.13㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.49℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 26.00 0.0290 0.0420
03.26 81.00 48.00 0.0290 0.0410
03.27 97.00 64.00 0.0250 0.0410
03.28 79.00 53.00 0.0270 0.0390
03.29 62.00 39.00 0.0330 0.0400
03.30 60.00 34.00 0.0300 0.0420
03.31 24.00 16.00 0.0480 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 36.8%

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8%
  • 매매 중간가 19억 2,406만 · 전세 중간가 7억 5,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 19억 2,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm