서울특별시 강서구

염창동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.1억 (1위) 44.7% 6건
공항동 8.8억 (2위) - 1건
내발산동 7.8억 (3위) 52.7% 9건
화곡동 7.5억 (4위) 60.1% 13건
염창동 현재 7.0억 (5위) 60.9% 8건
등촌동 6.5억 (6위) 53.5% 8건
가양동 5.8억 (7위) 41.9% 4건
방화동 4.8억 (8위) 43.8% 2건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.0억
최저 5.6억 최고 8.4억
전세가율 60.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 8.4억
7.0억
매매가 밴드 5.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
6.4억
5층 · 1995년 준공
01.29
삼성한마음 84.87㎡
재건축연한
8.4억
13층 · 1995년 준공
01.28
일신건영휴먼빌 84.93㎡
7.9억
5층 · 2004년 준공
01.24
삼정그린코아 59.739㎡
7억
6층 · 2001년 준공
01.16
금호타운 59.88㎡
7.6억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
60건 43%
갱신 계약 전체 140건 중
51건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 80건 (57%) 월세·반전세 60건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1.3억
갱신
41만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
염창힐스테이트 84.907㎡
갱신
전세 5.7억
7층 · 2009년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.1억
01.31
e편한세상염창 74.2998㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2019년 준공
01.31
태영 59.97㎡
갱신
전세 3.3억
1층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,400만
01.30
강변월드메르디앙 84.9102㎡
신규
전세 5억
14층 · 2010년 준공
01.30
동아3 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강변월드메르디앙 84.9102㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
12층 · 2010년 준공
01.31
이너스내안에201동 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
01.30
센터스퀘어등촌 39.0㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 65만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
01.30
무학 59.38㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 38만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만
01.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.46 8.33 0.0187 0.0216
01.26 31.74 20.88 0.0047 0.0380
01.27 34.46 20.17 0.0206 0.0194
01.28 29.46 12.33 0.0197 0.0209
01.29 37.79 15.00 0.0178 0.0260
01.30 37.87 17.22 0.0143 0.0276
01.31 32.17 15.25 0.0143 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 96.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

염창동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm