서울특별시 강서구

방화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.1억 (1위) 44.7% 6건
공항동 8.8억 (2위) - 1건
내발산동 7.8억 (3위) 52.7% 9건
화곡동 7.5억 (4위) 60.1% 13건
염창동 7.0억 (5위) 60.9% 8건
등촌동 6.5억 (6위) 53.5% 8건
가양동 5.8억 (7위) 41.9% 4건
방화동 현재 4.8억 (8위) 43.8% 2건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 4.4억 최고 5.3억
전세가율 43.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 5.3억
4.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
방화5 39.6㎡
재건축연한
4.4억
4층 · 1994년 준공
01.16
월드메르디앙101동 76.21㎡
5.3억
2층 · 2004년 준공
01.14
신마곡벽산블루밍 84.9184㎡
거래취소
8.7억
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
71건 56%
갱신 계약 전체 126건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 79건 (63%) 월세·반전세 47건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
66만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장미 59.04㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.31
현대 84.99㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1993년 준공
01.31
방화5 49.77㎡
전세 2.7억
2층 · 1994년 준공
01.31
방화5 49.77㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1994년 준공
01.31
방화5 39.6㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
방화5 33.18㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
01.30
방화그린 49.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.29
경동팰리스힐 12.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
01.28
삼미 58.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1982년 준공
01.28
청솔 49.2㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.50 7.54 0.0168 0.0260
01.26 32.38 18.33 0.0041 0.0445
01.27 44.04 17.83 0.0182 0.0243
01.28 34.17 10.54 0.0170 0.0248
01.29 43.04 12.21 0.0179 0.0256
01.30 47.42 16.04 0.0128 0.0381
01.31 35.58 13.33 0.0128 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 86.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

방화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm