서울특별시 강서구

방화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 4,275만 (1위) 48.5% 27건
내발산동 8억 5,208만 (2위) 44.8% 19건
염창동 7억 9,473만 (3위) 60.1% 16건
가양동 7억 5,143만 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6억 4,068만 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6억 558만 (6위) 64.6% 24건
방화동 현재 5억 6,954만 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +750%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,954만
최저 3억 8,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 52.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +750%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 2,000만
5억 6,954만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,774만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
개화산경남아너스빌 67.06㎡
5억 7,500만
10층 · 2007년 준공
02.28
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한 신고가
4억 9,700만 ▲ +400만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 4,000만
12층 · 1993년 준공
02.25
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -1,850만
3층 · 1994년 준공
02.25
치현마을동일스위트리버 84.9588㎡
6억 9,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
104건 60%
갱신 계약 전체 173건 중
48건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 112건 (65%) 월세·반전세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 1994년 준공
02.28
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억
13층 · 1994년 준공
02.28
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억
13층 · 1994년 준공
02.28
청솔 49.2㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 1994년 준공
02.28
방화5 33.18㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
장미 59.04㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
4층 · 1994년 준공
02.27
장미 49.2㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +100만
02.27
방화6단지 24.05㎡
보증 1,570만 / 월 1만
7층 · 1994년 준공
02.27
방화그린 49.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 68만
5층 · 1993년 준공
02.26
방화그린 33.6㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.33 24.08 0.0124 0.0450
02.23 41.25 20.79 0.0192 0.0379
02.24 56.35 28.54 0.0175 0.0348
02.25 41.50 16.46 0.0265 0.0202
02.26 36.92 18.92 0.0236 0.0273
02.27 53.83 29.58 0.0117 0.0510
02.28 37.71 22.04 0.0155 0.0460
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.22 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

방화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,954만 · 전세 중간가 2억 9,774만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +750%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,954만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm