서울특별시 강서구

마곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 10.4억 (1위) 48.5% 27건
내발산동 8.5억 (2위) 44.8% 19건
염창동 7.9억 (3위) 60.1% 16건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6.4억 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6.1억 (6위) 64.6% 24건
방화동 5.7억 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건
전월 대비 +350%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 6.3억 최고 16.4억
전세가율 48.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 16.4억
10.4억
매매가 밴드 6.3억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
9억 ▼ -5,000만
12층 · 2017년 준공
02.26
한솔솔파크 84.87㎡
9.2억
7층 · 2005년 준공
02.25
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신고가
9.5억 ▲ +3,500만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.24
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
16.4억
13층 · 2014년 준공
02.24
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신고가
12.5억 ▲ +8,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 71건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
142건 56%
갱신 계약 전체 254건 중
71건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 191건 (75%) 월세·반전세 63건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 71건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 25%
반전세63건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
마곡엠밸리8단지 59.99㎡
전세 1.3억
5층 · 2016년 준공
02.28
신안 108.35㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1993년 준공
02.28
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
4층 · 2017년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
02.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
10층 · 2017년 준공
종전 4.8억 → ▲ +4,500만
02.27
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
마곡엠밸리4단지 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2014년 준공
02.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
12층 · 2017년 준공
02.26
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만
02.25
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
신규
보증 5.5억 / 월 80만
14층 · 2014년 준공
02.25
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.33 24.08 0.0124 0.0450
02.23 41.25 20.79 0.0192 0.0379
02.24 56.35 28.54 0.0175 0.0348
02.25 41.50 16.46 0.0265 0.0202
02.26 36.92 18.92 0.0236 0.0273
02.27 53.83 29.58 0.0117 0.0510
02.28 37.71 22.04 0.0155 0.0460
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.22 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 71건 중 30건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm