서울특별시 강서구

내발산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.4억 (1위) 48.5% 27건
내발산동 현재 8.5억 (2위) 44.8% 19건
염창동 7.9억 (3위) 60.1% 16건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6.4억 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6.1억 (6위) 64.6% 24건
방화동 5.7억 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 6.8억 최고 14.7억
전세가율 44.8%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 14.7억
8.5억
매매가 밴드 6.8억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2008년 준공
02.24
마곡수명산파크7단지 84.53㎡
7.7억
9층 · 2008년 준공
02.21
우장산힐스테이트 59.98㎡
9.3억
10층 · 2005년 준공
02.17
우장산힐스테이트 126.65㎡
14.7억
7층 · 2005년 준공
02.16
우장산힐스테이트 84.98㎡
신고가
11.1억 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
97건 43%
갱신 계약 전체 224건 중
27건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 123건 (55%) 월세·반전세 101건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수명산태송팰리채 65.182㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2008년 준공
02.28
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
전세 5.4억
2층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -6,000만
02.28
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 2008년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,400만
02.28
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
전세 3.5억
8층 · 2008년 준공
02.27
신세계 82.55㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -7만
02.27
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 3.2억 / 월 55만
10층 · 2005년 준공
02.27
마곡수명산파크1단지 39.92㎡
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2007년 준공
02.26
마곡수명산파크6단지 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
02.25
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.21 27.88 0.0180 0.0411
02.23 46.33 23.13 0.0294 0.0270
02.24 59.45 31.59 0.0247 0.0266
02.25 43.63 18.46 0.0346 0.0114
02.26 43.33 21.38 0.0328 0.0190
02.27 58.26 33.43 0.0214 0.0416
02.28 48.25 28.25 0.0220 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 63.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

내발산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm