서울특별시 강서구

내발산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 4,275만 (1위) 48.5% 27건
내발산동 현재 8억 5,208만 (2위) 44.8% 19건
염창동 7억 9,473만 (3위) 60.1% 16건
가양동 7억 5,143만 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6억 4,068만 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6억 558만 (6위) 64.6% 24건
방화동 5억 6,954만 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 5,208만
최저 6억 8,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 44.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

8억 5,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 14억 7,000만
8억 5,208만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,341만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7억 3,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2008년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.02)
02.24
마곡수명산파크7단지 84.53㎡
7억 7,000만
9층 · 2008년 준공
02.21
우장산힐스테이트 59.98㎡
9억 2,500만
10층 · 2005년 준공
02.17
우장산힐스테이트 126.65㎡
14억 7,000만
7층 · 2005년 준공
02.16
우장산힐스테이트 84.98㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
직전최고 10억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 224건
신규 계약 97건43%
갱신 계약 27건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (55%) 월세 101건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 8,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

101건
전체의 45%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수명산태송팰리채 65.182㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2008년 준공
02.28
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
전세 5억 4,000만
2층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -6,000만
02.28
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 2008년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,400만
02.28
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
전세 3억 5,000만
8층 · 2008년 준공
02.27
신세계 82.55㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,100만 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -7만
02.27
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 55만
10층 · 2005년 준공
02.27
마곡수명산파크1단지 39.92㎡
보증 4,430만 / 월 8만
10층 · 2007년 준공
02.26
마곡수명산파크6단지 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
02.25
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.21 27.88 0.0180 0.0411
02.23 46.33 23.13 0.0294 0.0270
02.24 59.45 31.59 0.0247 0.0266
02.25 43.63 18.46 0.0346 0.0114
02.26 43.33 21.38 0.0328 0.0190
02.27 58.26 33.43 0.0214 0.0416
02.28 48.25 28.25 0.0220 0.0408
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 63.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

내발산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 44.8%

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 8억 5,208만 · 전세 중간가 3억 6,341만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 5,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm