서울특별시 강서구

염창동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.4억 (1위) 48.5% 27건
내발산동 8.5억 (2위) 44.8% 19건
염창동 현재 7.9억 (3위) 60.1% 16건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6.4억 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6.1억 (6위) 64.6% 24건
방화동 5.7억 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 4.8억 최고 11.3억
전세가율 60.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 11.3억
7.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
리버펠리스4동 132.13㎡
11억
2층 · 2001년 준공
02.28
강변힐스테이트 84.99㎡
신고가
10억 ▲ +6,000만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.27
강변힐스테이트 84.99㎡
9.4억
1층 · 2005년 준공
02.24
무학 59.38㎡
7.4억
9층 · 1999년 준공
02.23
동아 59.97㎡
6억 ▼ -2,700만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 55건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
85건 49%
갱신 계약 전체 174건 중
55건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 100건 (57%) 월세·반전세 74건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 55건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
신동아 84.9㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1995년 준공
02.27
염창3우성 84.96㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 1993년 준공
02.27
강변월드메르디앙 84.8789㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
02.26
현대3 59.92㎡
갱신
전세 2.9억
1층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
02.26
동아3 59.83㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
19층 · 2020년 준공
02.28
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
16층 · 2020년 준공
02.28
e편한세상염창 51.5045㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 43만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만
02.27
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 74만
3층 · 2020년 준공
02.27
현대1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.21 24.50 0.0144 0.0423
02.23 32.00 20.79 0.0259 0.0286
02.24 37.81 26.19 0.0238 0.0271
02.25 31.33 16.88 0.0286 0.0171
02.26 30.79 19.92 0.0262 0.0248
02.27 42.50 30.58 0.0149 0.0491
02.28 34.04 24.67 0.0185 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 61.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

염창동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 55건 중 17건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm