서울특별시 강서구

화곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.4억 (1위) 48.5% 27건
내발산동 8.5억 (2위) 44.8% 19건
염창동 7.9억 (3위) 60.1% 16건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6.4억 (5위) 53.4% 26건
화곡동 현재 6.1억 (6위) 64.6% 24건
방화동 5.7억 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +85%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 0.8억 최고 14.2억
전세가율 64.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.2억
6.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신고가
11.0억 ▲ +1.9억
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
우영 62.47㎡
거래취소
3.7억
5층 · 2004년 준공
02.27
강서힐스테이트 128.81㎡
14.2억 ▼ -8,000만
11층 · 2015년 준공
02.24
우장산에스케이뷰 116.92㎡
8억
12층 · 2006년 준공
02.24
서림골드 80.78㎡
4.2억
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 65건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
185건 65%
갱신 계약 전체 286건 중
65건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 189건 (66%) 월세·반전세 97건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.9억
갱신
50만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 65건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
우장산숲아이파크 59.9877㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2022년 준공
02.28
강서힐스테이트 128.81㎡
신규
전세 7억
6층 · 2015년 준공
02.28
오복뜨란체 77.99㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공
02.28
NS파크APT 28.91㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2018년 준공
02.27
계명(350-34) 70.94㎡
전세 2.3억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우장산숲아이파크 84.9771㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
7층 · 2022년 준공
02.28
드림시드아파트1차 26.37㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
5층 · 2017년 준공
02.28
황제팰리체(And Pra space) 12.031㎡
보증 0.0억 / 월 29만
9층 · 2013년 준공
02.28
한양아이클래스 13.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
02.27
청담라인씨티 25.74㎡
신규
보증 0.9억 / 월 23만
10층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.21 27.88 0.0180 0.0411
02.23 46.33 23.13 0.0294 0.0270
02.24 59.45 31.59 0.0247 0.0266
02.25 43.63 18.46 0.0346 0.0114
02.26 43.33 21.38 0.0328 0.0190
02.27 58.26 33.43 0.0214 0.0416
02.28 48.25 28.25 0.0220 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 63.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 65건 중 19건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm