서울특별시 강서구

가양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.4억 (1위) 48.5% 27건
내발산동 8.5억 (2위) 44.8% 19건
염창동 7.9억 (3위) 60.1% 16건
가양동 현재 7.5억 (4위) 44.2% 18건
등촌동 6.4억 (5위) 53.4% 26건
화곡동 6.1억 (6위) 64.6% 24건
방화동 5.7억 (7위) 52.8% 17건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 4.7억 최고 11.8억
전세가율 44.2%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 11.8억
7.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
강변 34.44㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -5,000만
9층 · 1992년 준공
02.25
강변 49.5㎡
재건축연한
6.5억
15층 · 1992년 준공
02.24
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
02.22
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
4.9억
6층 · 1992년 준공
02.19
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
126건 57%
갱신 계약 전체 220건 중
57건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 146건 (66%) 월세·반전세 74건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 1992년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,850만
02.28
강변 34.44㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1992년 준공
02.27
강서한강자이 84.9903㎡
신규
전세 5.8억
20층 · 2013년 준공
02.27
가양6단지 49.5㎡
신규
전세 3억
11층 · 1992년 준공
02.27
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
가양6단지 58.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 95만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
02.28
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
02.28
가양강나루현대 59.76㎡
보증 1.2억 / 월 75만
11층 · 1999년 준공
02.28
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.33 24.08 0.0124 0.0450
02.23 41.25 20.79 0.0192 0.0379
02.24 56.35 28.54 0.0175 0.0348
02.25 41.50 16.46 0.0265 0.0202
02.26 36.92 18.92 0.0236 0.0273
02.27 53.83 29.58 0.0117 0.0510
02.28 37.71 22.04 0.0155 0.0460
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.22 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm