서울특별시 강서구 화곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 7억 5,020만 기준입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 47건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 화곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 7억 5,020만입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시 강서구

화곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	11억 1,383만 (1위)	44.7%	6건
공항동	8억 7,500만 (2위)	-	1건
내발산동	7억 8,271만 (3위)	52.7%	9건
화곡동 현재	7억 5,020만 (4위)	60.1%	13건
염창동	6억 9,771만 (5위)	60.9%	8건
등촌동	6억 5,125만 (6위)	53.5%	8건
가양동	5억 8,075만 (7위)	41.9%	4건
방화동	4억 8,175만 (8위)	43.8%	2건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7억 5,020만

최저 2억 4,900만 최고 15억

전세가율 60.1%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 4건

매매 가격

7억 5,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,900만 15억

7억 5,020만

매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,540만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

135건 62%

갱신 계약 전체 217건 중

47건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 126건 (58%) 월세·반전세 91건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

78만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 47건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

신규

전세 5억 6,000만

11층 · 2008년 준공

01.31

한울에이치밸리움A동 20.92㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2019년 준공

01.31

강서힐스테이트 59.99㎡

전세 4억 6,000만

17층 · 2015년 준공

01.31

그랜드아이파크 112.46㎡

신규

전세 4억 8,000만

12층 · 2010년 준공

01.31

탑건화곡동진선미 69.51㎡

신규

전세 3억

7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

강서힐스테이트 84.99㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

7층 · 2015년 준공

01.31

우현스카이빌(926-9) 13.78㎡

보증 2,500만 / 월 16만

8층 · 2013년 준공

01.31

원타워(343-43) 18.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

9층 · 2014년 준공

01.31

스위트132드림하우스 13.67㎡

보증 1억 2,200만 / 월 8만

12층 · 2013년 준공

01.30

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

보증 3억 / 월 100만

9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.58℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.58℃

평균 최고기온

3.28℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.62

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.21	6.92	0.0207	0.0213
01.26	36.54	19.83	0.0051	0.0390
01.27	45.67	18.96	0.0243	0.0174
01.28	40.83	10.58	0.0221	0.0192
01.29	52.21	13.13	0.0203	0.0244
01.30	52.71	17.00	0.0188	0.0278
01.31	40.00	13.62	0.0121	0.0394

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0159 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	4억 8,175만	8일	가성비 1위
2위	가양동	5억 8,075만	8일	저가 진입
3위	등촌동	6억 5,125만	8일	진입장벽 낮음
4위	염창동	6억 9,771만	8일
5위	화곡동	7억 5,020만	8일

종합 진단 2023년 01월

화곡동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

화곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 5,020만 · 전세 중간가 2억 8,540만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm

화곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 7억 5,020만

화곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

화곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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