서울특별시 강서구 내발산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 7.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 내발산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 내발산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 23건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 내발산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7.8억입니다.

서울특별시 강서구 내발산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시 강서구

내발산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	11.1억 (1위)	44.7%	6건
공항동	8.8억 (2위)	-	1건
내발산동 현재	7.8억 (3위)	52.7%	9건
화곡동	7.5억 (4위)	60.1%	13건
염창동	7.0억 (5위)	60.9%	8건
등촌동	6.5억 (6위)	53.5%	8건
가양동	5.8억 (7위)	41.9%	4건
방화동	4.8억 (8위)	43.8%	2건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.8억

최저 6.0억 최고 10.7억

전세가율 52.7%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

7.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.0억 10.7억

7.8억

매매가 밴드 6.0억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 88건 중

46건 52%

갱신 계약 전체 88건 중

23건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 88건

전세 61건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

90만원

보증금 1.5억

갱신

75만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 23건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡수명산파크7단지 84.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

12층 · 2008년 준공

종전 3.6억 → ▲ +2,300만

01.31

롯데1차 84.617㎡

신규

전세 4억

9층 · 2002년 준공

01.31

마곡수명산파크3단지 84.53㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2007년 준공

01.30

마곡수명산파크3단지 84.53㎡

신규

전세 3.6억

11층 · 2007년 준공

01.30

마곡수명산파크3단지 84.96㎡

신규

전세 3.6억

14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

청솔샤르망1003동 84.5832㎡

신규

보증 2.4억 / 월 70만

4층 · 2005년 준공

01.28

우장산힐스테이트 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.6억 / 월 75만

13층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +75만

01.28

마곡수명산파크4단지 84.53㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

9층 · 2008년 준공

01.27

롯데1차 84.512㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 105만

6층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +105만

01.24

우장산힐스테이트 126.65㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.67℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.67℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-6.33℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.62

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.21	6.92	0.0207	0.0213
01.26	36.54	19.83	0.0051	0.0390
01.27	45.67	18.96	0.0243	0.0174
01.28	40.83	10.58	0.0221	0.0192
01.29	52.21	13.13	0.0203	0.0244
01.30	52.71	17.00	0.0188	0.0278
01.31	40.00	13.62	0.0121	0.0394

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0159 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	4.8억	8일	가성비 1위
2위	가양동	5.8억	8일	저가 진입
3위	등촌동	6.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	염창동	7.0억	8일
5위	화곡동	7.5억	8일

종합 진단 2023년 01월

내발산동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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내발산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

내발산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

내발산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm

내발산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

내발산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 7.8억

내발산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

내발산동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 01월

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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