서울특별시 강서구 마곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 44.7%입니다. 매매 중간가 11억 1,383만 기준입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 56건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 마곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11억 1,383만입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시 강서구

마곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동 현재	11억 1,383만 (1위)	44.7%	6건
공항동	8억 7,500만 (2위)	-	1건
내발산동	7억 8,271만 (3위)	52.7%	9건
화곡동	7억 5,020만 (4위)	60.1%	13건
염창동	6억 9,771만 (5위)	60.9%	8건
등촌동	6억 5,125만 (6위)	53.5%	8건
가양동	5억 8,075만 (7위)	41.9%	4건
방화동	4억 8,175만 (8위)	43.8%	2건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11억 1,383만

최저 9억 최고 12억 2,000만

전세가율 44.7%

매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

11억 1,383만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 12억 2,000만

11억 1,383만

매매가 밴드 9억 ~ 12억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 3,314만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 56건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 208건 중

119건 57%

갱신 계약 전체 208건 중

56건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 208건

전세 173건 (83%) 월세·반전세 35건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

41.1%

갱신 56건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건

전체의 17%

반전세35건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡엠밸리8단지 59.79㎡

신규

전세 3억 3,750만

7층 · 2016년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 84.65㎡

신규

전세 5억 2,000만

14층 · 2021년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 84.65㎡

전세 5억 2,000만

14층 · 2021년 준공

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.85㎡

신규

전세 3억 9,375만

4층 · 2014년 준공

01.30

마곡엠밸리2단지 59.79㎡

신규

전세 3억 3,750만

6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

신규

보증 4억 / 월 50만

14층 · 2014년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

4층 · 2021년 준공

01.31

마곡엠밸리6단지 84.88㎡

신규

보증 3억 / 월 160만

12층 · 2014년 준공

01.31

마곡엠밸리4단지 59.95㎡

보증 1억 3,911만 / 월 33만

1층 · 2014년 준공

01.30

마곡엠밸리7단지 84.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 9,500만 / 월 60만

12층 · 2014년 준공

월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.67℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.67℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-6.33℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.50	7.54	0.0168	0.0260
01.26	32.38	18.33	0.0041	0.0445
01.27	44.04	17.83	0.0182	0.0243
01.28	34.17	10.54	0.0170	0.0248
01.29	43.04	12.21	0.0179	0.0256
01.30	47.42	16.04	0.0128	0.0381
01.31	35.58	13.33	0.0128	0.0427

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 86.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0125 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0350 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	4억 8,175만	8일	가성비 1위
2위	가양동	5억 8,075만	8일	저가 진입
3위	등촌동	6억 5,125만	8일	진입장벽 낮음
4위	염창동	6억 9,771만	8일
5위	화곡동	7억 5,020만	8일

종합 진단 2023년 01월

마곡동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

마곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 11억 1,383만 · 전세 중간가 4억 3,314만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm

마곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 56건 중 23건(41.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11억 1,383만

마곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

마곡동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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