서울특별시 강남구

개포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44억 2,333만 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36억 5,200만 (3위) - 5건
대치동 25억 9,643만 (4위) 39.1% 28건
삼성동 20억 7,750만 (5위) 58.0% 10건
도곡동 19억 2,730만 (6위) 51.1% 22건
일원동 18억 2,794만 (7위) 36.4% 24건
개포동 현재 18억 2,350만 (8위) 35.3% 27건
역삼동 16억 5,792만 (9위) 52.8% 24건
수서동 14억 8,190만 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14억 2,167만 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12억 3,750만 (12위) 44.4% 5건
논현동 11억 6,125만 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 27건
전월 대비 -36%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 18억 2,350만
최저 9억 3,000만 최고 35억
전세가율 35.3%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 24 / 2 / 1건

매매 가격

18억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 35억
18억 2,350만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.3%
35.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,865만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
17억 3,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공
직전 16억 9,000만 (2023.03)
03.30
개포래미안포레스트 84.83㎡
거래취소
23억 2,000만
27층 · 2020년 준공
03.30
개포래미안포레스트 84.83㎡
23억 2,000만
27층 · 2020년 준공
03.28
개포래미안포레스트 59.92㎡
16억 9,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
직전 17억 3,000만 (2023.03)
03.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
12억 2,500만 ▼ -2,500만
4층 · 1992년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -13.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 73건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 681건
신규 계약 523건77%
갱신 계약 73건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 406건 (60%) 월세 275건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
319건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
200만원
보증금 3억 2,420만
갱신
108만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 73건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

275건
전체의 40%
평균 월세210만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
전세 9억
12층 · 2020년 준공
03.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 12억 5,000만
17층 · 2023년 준공
03.31
개포주공6단지 60.13㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1983년 준공
03.31
래미안블레스티지 59.967㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
개포래미안포레스트 96.93㎡
갱신
전세 14억
6층 · 2020년 준공
종전 17억 → ▼ -3억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 480만
5층 · 2020년 준공
03.31
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
03.31
래미안블레스티지 126.928㎡
신규
보증 2억 / 월 700만
27층 · 2019년 준공
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 1억 1,298만 / 월 93만
4층 · 2020년 준공
03.31
래미안블레스티지 59.897㎡
신규
보증 2억 4,160만 / 월 83만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.27℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

개포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.3% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 35.3%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.3%
  • 매매 중간가 18억 2,350만 · 전세 중간가 7억 3,865만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 73건 중 31건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 18억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm