서울특별시 강남구

수서동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.2억 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36.5억 (3위) - 5건
대치동 26.0억 (4위) 39.1% 28건
삼성동 20.8억 (5위) 58.0% 10건
도곡동 19.3억 (6위) 51.1% 22건
일원동 18.3억 (7위) 36.4% 24건
개포동 18.2억 (8위) 35.3% 27건
역삼동 16.6억 (9위) 52.8% 24건
수서동 현재 14.8억 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14.2억 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12.4억 (12위) 44.4% 5건
논현동 11.6억 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.8억
최저 8.7억 최고 26.2억
전세가율 34.2%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 26.2억
14.8억
매매가 밴드 8.7억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

34.2% 갭 큼
34.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +3,400만
9층 · 1993년 준공
03.18
삼성 84.97㎡
16.2억 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공
03.18
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
26.2억
8층 · 2016년 준공
03.16
까치마을 49.5㎡
재건축연한
11.4억 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
03.14
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +5,500만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
84건 56%
갱신 계약 전체 151건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 105건 (70%) 월세·반전세 46건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
까치마을 34.44㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1993년 준공
03.31
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1993년 준공
03.31
까치마을 39.6㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1993년 준공
03.30
까치마을 49.5㎡
신규
전세 4억
2층 · 1993년 준공
03.30
신동아 49.96㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 67만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
03.30
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
03.29
동익 60.01㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만
03.29
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
6층 · 2014년 준공
03.28
까치마을 39.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.20
신동아 33.18㎡
갱신
월 90만
14층 · 1992년 준공
종전 75만 → ▲ +15만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 24.92 0.0314 0.0203
03.26 69.08 15.79 0.0439 0.0111
03.27 52.63 18.88 0.0403 0.0233
03.28 72.25 24.63 0.0323 0.0344
03.29 82.42 31.67 0.0305 0.0400
03.30 79.04 32.79 0.0336 0.0449
03.31 110.54 47.29 0.0426 0.0452
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 48.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수서동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm