서울특별시 강남구

수서동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48.4억 (2위) 22.6% 4건
청담동 36.0억 (3위) 45.3% 12건
대치동 26.9억 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23.5억 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22.6억 (6위) 48.2% 40건
개포동 19.9억 (7위) 35.8% 29건
일원동 18.1억 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14.0억 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13.0억 (10위) 51.4% 27건
논현동 12.6억 (11위) 61.6% 4건
수서동 현재 11.8억 (12위) 39.1% 8건
율현동 10.5억 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9.8억 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 8.2억 최고 15.8억
전세가율 39.1%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 15.8억
11.8억
매매가 밴드 8.2억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.1% 갭 큼
39.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -3,000만
5층 · 1993년 준공
04.25
신동아 39.51㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -4,510만
1층 · 1992년 준공
04.22
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +4,000만
12층 · 1993년 준공
04.15
삼성 84.97㎡
15.8억 ▼ -3,500만
2층 · 1997년 준공
04.13
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -7,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
71건 56%
갱신 계약 전체 127건 중
39건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 95건 (75%) 월세·반전세 32건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1.3억
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 39건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 25%
반전세32건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 7.6억
8층 · 1997년 준공
04.29
까치마을 39.6㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1993년 준공
04.29
삼성 84.97㎡
전세 7.6억
8층 · 1997년 준공
04.29
삼익 60.0㎡
신규
전세 4억
4층 · 1992년 준공
04.29
삼익 60.0㎡
전세 4억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
강남데시앙포레 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 85만
4층 · 2014년 준공
04.29
삼익 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 1992년 준공
04.27
삼익 49.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 119만
8층 · 1992년 준공
04.27
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
신규
보증 3억 / 월 420만
6층 · 2016년 준공
04.27
신동아 33.18㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 18만
14층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수서동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 39건 중 23건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm