서울특별시 강남구

도곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48억 3,500만 (2위) 22.6% 4건
청담동 36억 91만 (3위) 45.3% 12건
대치동 26억 8,817만 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23억 4,563만 (5위) 60.4% 10건
도곡동 현재 22억 6,307만 (6위) 48.2% 40건
개포동 19억 8,563만 (7위) 35.8% 29건
일원동 18억 1,220만 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14억 375만 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13억 413만 (10위) 51.4% 27건
논현동 12억 6,125만 (11위) 61.6% 4건
수서동 11억 8,311만 (12위) 39.1% 8건
율현동 10억 5,000만 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9억 7,500만 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 40건
전월 대비 +82%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 6,307만
최저 2억 6,300만 최고 44억
전세가율 48.2%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 6,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 44억
22억 6,307만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 44억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 7,657만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
도곡렉슬 84.9231㎡
신고가
25억 ▲ +1억 2,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
04.29
래미안도곡카운티 59.98㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +1억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.29
매봉삼성 83.49㎡
14억 9,000만
21층 · 1999년 준공
04.28
도곡렉슬 119.8906㎡
32억 3,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2006년 준공
04.28
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
17억 7,000만 ▲ +1억 3,000만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 61건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
113건 57%
갱신 계약 전체 199건 중
61건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 120건 (60%) 월세·반전세 79건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
155만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 61건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
도곡렉슬 59.9937㎡
신규
전세 7억 5,600만
4층 · 2006년 준공
04.29
럭키(963) 84.97㎡
신규
전세 7억
10층 · 1995년 준공
04.29
우성사원5 78.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1986년 준공
04.29
도곡렉슬 59.9937㎡
전세 7억 5,600만
4층 · 2006년 준공
04.29
우성캐릭터빌 146.73㎡
갱신
전세 9억 2,000만
26층 · 1998년 준공
종전 9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
도곡렉슬 59.9772㎡
보증 5,000만 / 월 260만
12층 · 2006년 준공
04.29
매봉삼성 83.49㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
17층 · 1999년 준공
04.29
도곡우성아파트 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
12층 · 1986년 준공
04.29
타워팰리스3 163.567㎡
보증 10억 / 월 400만
25층 · 2004년 준공
04.29
도곡우성아파트 84.83㎡
보증 1억 / 월 175만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
8.76℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.38 14.79 0.0281 0.0295
04.25 38.04 15.08 0.0210 0.0339
04.26 34.08 15.13 0.0305 0.0229
04.27 41.88 21.88 0.0231 0.0364
04.28 36.50 14.54 0.0274 0.0364
04.29 26.70 14.17 0.0259 0.0196
04.30 40.96 12.88 0.0416 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 54.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22억 6,307만 · 전세 중간가 8억 7,657만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22억 6,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm