서울특별시 강남구

역삼동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48.4억 (2위) 22.6% 4건
청담동 36.0억 (3위) 45.3% 12건
대치동 26.9억 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23.5억 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22.6억 (6위) 48.2% 40건
개포동 19.9억 (7위) 35.8% 29건
일원동 18.1억 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14.0억 (9위) 35.7% 5건
역삼동 현재 13.0억 (10위) 51.4% 27건
논현동 12.6억 (11위) 61.6% 4건
수서동 11.8억 (12위) 39.1% 8건
율현동 10.5억 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9.8억 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 2.2억 최고 34억
전세가율 51.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 1건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 34억
13.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안그레이튼 84.97㎡
24.5억
5층 · 2009년 준공
04.29
한화진넥스빌 39.2㎡
3.5억 ▼ -3,500만
6층 · 2001년 준공
04.29
동부센트레빌 59.97㎡
신고가
15.9억 ▲ +6,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.28
개나리래미안 59.95㎡
18.6억
8층 · 2006년 준공
04.27
개나리래미안 84.93㎡
신고가
23억 ▲ +2억
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 58건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
149건 67%
갱신 계약 전체 224건 중
58건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 112건 (50%) 월세·반전세 112건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 58건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
개나리SK뷰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 12.8억
9층 · 2012년 준공
종전 12.5억 → ▲ +3,000만
04.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신·청구권
전세 8억
12층 · 2006년 준공
종전 10.8억 → ▼ -2.8억
04.29
테헤란아이파크 92.6232㎡
갱신·청구권
전세 13억
6층 · 2014년 준공
종전 15억 → ▼ -2억
04.29
e-편한세상 59.606㎡
갱신
전세 7.4억
6층 · 2005년 준공
04.29
이지마루역삼 26.5㎡
갱신
전세 3.6억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
래미안그레이튼 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
14층 · 2009년 준공
04.29
대우디오빌 39.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
15층 · 2002년 준공
04.29
에레프 14.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 82만
8층 · 2013년 준공
04.29
역삼래미안 59.53㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
13층 · 2005년 준공
04.29
e-편한세상 84.991㎡
신규
보증 4억 / 월 340만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.21 15.58 0.0378 0.0148
04.25 37.33 18.30 0.0290 0.0194
04.26 30.04 15.75 0.0366 0.0116
04.27 45.25 26.96 0.0320 0.0213
04.28 38.86 18.00 0.0311 0.0245
04.29 28.50 15.75 0.0311 0.0118
04.30 40.13 14.67 0.0468 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.88 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

역삼동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 58건 중 17건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm