서울특별시 강남구

청담동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48.4억 (2위) 22.6% 4건
청담동 현재 36.0억 (3위) 45.3% 12건
대치동 26.9억 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23.5억 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22.6억 (6위) 48.2% 40건
개포동 19.9억 (7위) 35.8% 29건
일원동 18.1억 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14.0억 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13.0억 (10위) 51.4% 27건
논현동 12.6억 (11위) 61.6% 4건
수서동 11.8억 (12위) 39.1% 8건
율현동 10.5억 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9.8억 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 36.0억
최저 9.7억 최고 68억
전세가율 45.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

36.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 68억
36.0억
매매가 밴드 9.7억 ~ 68억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.9억

최신 매매 거래

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04.27
래미안청담로이뷰 110.2㎡
재건축연한
38억
12층 · 1992년 준공
04.26
동양파라곤 224.3836㎡
68억
10층 · 2006년 준공
04.25
청담자이 89.115㎡
신고가
36억 ▲ +3억
26층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3억
04.25
청담디에브스아파트 78.7㎡
9.7억
2층 · 2017년 준공
04.24
청담어퍼하우스 197.73㎡
60억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
56건 66%
갱신 계약 전체 85건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 34건 (40%) 월세·반전세 51건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
270만원
보증금 2억
갱신
250만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세313만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한신오페라하우스 100.84㎡
신규
전세 9억
12층 · 2003년 준공
04.27
삼호빌라씨동 229.77㎡
전세 30억
1층 · 1998년 준공
04.27
삼호빌라씨동 229.77㎡
신규
전세 30.0억
1층 · 1998년 준공
04.27
삼호빌라씨동 229.77㎡
전세 30.0억
1층 · 1998년 준공
04.27
현대아파트(75-1) 159.08㎡
신규
전세 12억
12층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
청담자이 49.593㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
17층 · 2011년 준공
04.28
청담아르지움 25.65㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 100만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.28
상지리츠빌4B 177.28㎡
신규
보증 10억 / 월 800만
4층 · 2000년 준공
04.25
현대아파트 84.92㎡
보증 3.5억 / 월 150만
5층 · 1988년 준공
04.25
현대아파트 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 150만
5층 · 1988년 준공
월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.92 14.04 0.0422 0.0160
04.25 30.96 14.04 0.0359 0.0199
04.26 26.64 13.05 0.0420 0.0136
04.27 36.21 19.67 0.0342 0.0289
04.28 34.13 17.46 0.0354 0.0315
04.29 26.96 11.42 0.0331 0.0163
04.30 33.33 12.13 0.0493 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청담동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 36.0억 · 전세 중간가 13.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 36.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm