서울특별시 강남구

대치동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48억 3,500만 (2위) 22.6% 4건
청담동 36억 91만 (3위) 45.3% 12건
대치동 현재 26억 8,817만 (4위) 43.5% 32건
삼성동 24억 5,214만 (5위) 60.4% 9건
도곡동 22억 6,307만 (6위) 48.2% 40건
개포동 19억 8,563만 (7위) 35.8% 29건
일원동 18억 1,220만 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14억 375만 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13억 413만 (10위) 51.4% 27건
논현동 12억 6,125만 (11위) 61.6% 4건
수서동 11억 8,311만 (12위) 39.1% 8건
율현동 10억 5,000만 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9억 7,500만 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 26억 8,817만
최저 2억 8,000만 최고 44억
전세가율 43.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 14건

매매 가격

26억 8,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 44억
26억 8,817만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 44억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.5%
43.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 342만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
은마 76.79㎡
재건축연한
20억 3,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1979년 준공
직전 20억 7,000만 (2023.04)
04.28
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
21억 3,300만 ▲ +6,300만
10층 · 1979년 준공
직전 20억 7,000만 (2023.04)
직전최고 21억 300만 (2023.04)
04.28
은마 76.79㎡
거래취소 재건축연한
21억 3,300만
10층 · 1979년 준공
직전 20억 7,000만 (2023.04)
04.27
쌍용대치2 120.76㎡
재건축연한
28억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1983년 준공
직전 28억 7,000만 (2023.02)
04.27
대치아이파크 119.58㎡
37억 4,500만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 60건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 287건
신규 계약 183건64%
갱신 계약 60건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (55%) 월세 129건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
160만원
보증금 4억
갱신
155만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 60건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

129건
전체의 45%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대치삼성 97.35㎡
신규
전세 12억
7층 · 2000년 준공
04.29
대치한신휴플러스 84.99㎡
신규
전세 8억
6층 · 2005년 준공
04.29
대치삼성 84.58㎡
신규
전세 10억
7층 · 2000년 준공
04.29
대치삼성 97.35㎡
신규
전세 13억 3,000만
16층 · 2000년 준공
04.29
대치삼성 59.88㎡
신규
전세 5억 7,000만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.30
대치동우정에쉐르1 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 250만
10층 · 2004년 준공
04.29
대치푸르지오써밋 59.98㎡
신규
보증 6억 / 월 180만
10층 · 2023년 준공
04.29
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 190만
7층 · 1979년 준공
04.29
대치푸르지오써밋 59.99㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
10층 · 2023년 준공
04.29
대치푸르지오써밋 59.98㎡
신규
보증 8억 / 월 66만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
8.76℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대치동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.5% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 43.5%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5%
  • 매매 중간가 26억 8,817만 · 전세 중간가 10억 342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 60건 중 11건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 26억 8,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm