서울특별시 강남구

논현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48.4억 (2위) 22.6% 4건
청담동 36.0억 (3위) 45.3% 12건
대치동 26.9억 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23.5억 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22.6억 (6위) 48.2% 40건
개포동 19.9억 (7위) 35.8% 29건
일원동 18.1억 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14.0억 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13.0억 (10위) 51.4% 27건
논현동 현재 12.6억 (11위) 61.6% 4건
수서동 11.8억 (12위) 39.1% 8건
율현동 10.5억 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9.8억 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.6억
최저 2.1억 최고 26.5억
전세가율 61.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 26.5억
12.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.14
신동아(22) 35.73㎡
신고가
9.2억 ▲ +1,500만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.11
한양수자인어반게이트 16.2㎡
2.1억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
04.05
논현동월드메르디앙 84.9943㎡
12.7억
5층 · 2007년 준공
04.03
아크로힐스논현 113.087㎡
26.5억 ▼ -1.6억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
48건 61%
갱신 계약 전체 79건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
133만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마일스디오빌 36.29㎡
신규
전세 2억
11층 · 2004년 준공
04.29
경남논현 59.56㎡
전세 5.6억
3층 · 1996년 준공
04.29
경남논현 59.56㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 1996년 준공
04.27
쌍용 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -2,000만
04.27
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
마일스디오빌 36.29㎡
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
04.26
KIRINHILLS 18.04㎡
보증 0.1억 / 월 103만
5층 · 2020년 준공
04.26
논현아이파크 47.46㎡
신규
보증 4억 / 월 125만
6층 · 2020년 준공
04.25
거평프리젠 32.835㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
04.24
우민 74.758㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.21 15.58 0.0378 0.0148
04.25 37.33 18.30 0.0290 0.0194
04.26 30.04 15.75 0.0366 0.0116
04.27 45.25 26.96 0.0320 0.0213
04.28 38.86 18.00 0.0311 0.0245
04.29 28.50 15.75 0.0311 0.0118
04.30 40.13 14.67 0.0468 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.88 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

논현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm