서울특별시 강남구

삼성동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48.4억 (2위) 22.6% 4건
청담동 36.0억 (3위) 45.3% 12건
대치동 26.9억 (4위) 43.5% 32건
삼성동 현재 23.5억 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22.6억 (6위) 48.2% 40건
개포동 19.9억 (7위) 35.8% 29건
일원동 18.1억 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14.0억 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13.0억 (10위) 51.4% 27건
논현동 12.6억 (11위) 61.6% 4건
수서동 11.8억 (12위) 39.1% 8건
율현동 10.5억 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9.8억 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.5억
최저 3.4억 최고 48억
전세가율 60.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 5건

매매 가격

23.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 48억
23.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
30.4억 ▼ -1,000만
20층 · 2007년 준공
04.18
아델하우스 211.6㎡
48억
1층 · 2008년 준공
04.14
삼성동롯데아파트 59.4㎡
15.0억
20층 · 2000년 준공
04.13
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신고가
24.9억 ▲ +1.2억
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
04.13
레미안삼성1차(101동) 84.99㎡
20.1억
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
95건 68%
갱신 계약 전체 140건 중
34건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 72건 (51%) 월세·반전세 68건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
300만원
보증금 2억
갱신
240만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세301만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안삼성2차 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.8억
7층 · 2007년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3억
04.29
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 1998년 준공
04.29
삼성동한솔아파트 58.57㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 1998년 준공
04.29
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
신규
전세 7억
8층 · 1998년 준공
04.29
한일 55.34㎡
신규
전세 5.8억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신
보증 2억 / 월 350만
6층 · 2008년 준공
04.29
풍림(1차) 59.7㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 1998년 준공
04.29
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
4층 · 2008년 준공
04.29
위레벤646 42.4184㎡
신규
보증 0.5억 / 월 450만
11층 · 2021년 준공
04.29
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
보증 2억 / 월 350만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.92 14.04 0.0422 0.0160
04.25 30.96 14.04 0.0359 0.0199
04.26 26.64 13.05 0.0420 0.0136
04.27 36.21 19.67 0.0342 0.0289
04.28 34.13 17.46 0.0354 0.0315
04.29 26.96 11.42 0.0331 0.0163
04.30 33.33 12.13 0.0493 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼성동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 23.5억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm