서울특별시 강남구

일원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신사동 50억 (1위) - 2건
압구정동 48억 3,500만 (2위) 22.6% 4건
청담동 36억 91만 (3위) 45.3% 12건
대치동 26억 8,817만 (4위) 43.5% 32건
삼성동 23억 4,563만 (5위) 60.4% 10건
도곡동 22억 6,307만 (6위) 48.2% 40건
개포동 19억 8,563만 (7위) 35.8% 29건
일원동 현재 18억 1,220만 (8위) 40.4% 14건
자곡동 14억 375만 (9위) 35.7% 5건
역삼동 13억 413만 (10위) 51.4% 27건
논현동 12억 6,125만 (11위) 61.6% 4건
수서동 11억 8,311만 (12위) 39.1% 8건
율현동 10억 5,000만 (13위) 47.6% 1건
세곡동 9억 7,500만 (14위) 15.4% 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18억 1,220만
최저 12억 3,000만 최고 25억 4,000만
전세가율 40.4%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 1,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 3,000만 25억 4,000만
18억 1,220만
매매가 밴드 12억 3,000만 ~ 25억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,577만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
개포한신 82.3㎡
재건축연한
15억 5,000만
10층 · 1984년 준공
04.26
목련타운 134.71㎡
재건축연한
17억 7,000만 ▼ -6억 2,000만
8층 · 1993년 준공
04.24
디에이치자이개포 84.73㎡
23억 9,000만 ▼ -1억 5,000만
9층 · 2021년 준공
04.22
상록수 84.95㎡
재건축연한 신고가
18억 9,700만 ▲ +9,700만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +9,700만
04.21
현대4 84.98㎡
재건축연한 신고가
16억 2,000만 ▲ +8,000만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
69건 50%
갱신 계약 전체 138건 중
42건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 86건 (62%) 월세·반전세 52건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
114만원
보증금 2억 540만
갱신
100만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 42건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1994년 준공
04.29
개포한신 82.3㎡
신규
전세 3억
5층 · 1984년 준공
04.29
목련타운 99.79㎡
갱신·청구권
전세 13억
7층 · 1993년 준공
04.29
삼성 84.67㎡
신규
전세 5억
3층 · 1986년 준공
04.29
수서 39.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
우성7 83.69㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
13층 · 1987년 준공
04.29
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 2억 80만 / 월 47만
19층 · 2021년 준공
04.29
수서 52.29㎡
갱신
보증 2억 6,250만 / 월 52만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +7만
04.28
우성7 83.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 70만
9층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -60만
04.28
상록수 74.54㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
8.76℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.00 15.46 0.0432 0.0168
04.25 34.79 15.42 0.0322 0.0242
04.26 31.08 14.13 0.0392 0.0172
04.27 39.67 20.58 0.0338 0.0307
04.28 38.52 17.67 0.0293 0.0370
04.29 27.25 13.04 0.0316 0.0163
04.30 37.71 14.54 0.0504 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

일원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 1,220만 · 전세 중간가 7억 5,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18억 1,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm