서울특별시 강남구

압구정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 44.2억 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36.5억 (3위) - 5건
대치동 26.0억 (4위) 39.1% 28건
삼성동 20.8억 (5위) 58.0% 10건
도곡동 19.3억 (6위) 51.1% 22건
일원동 18.3억 (7위) 36.4% 24건
개포동 18.2억 (8위) 35.3% 27건
역삼동 16.6억 (9위) 52.8% 24건
수서동 14.8억 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14.2억 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12.4억 (12위) 44.4% 5건
논현동 11.6억 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 44.2억
최저 25억 최고 62억
전세가율 20.6%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

44.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 62억
44.2억
매매가 밴드 25억 ~ 62억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

20.6% 갭 큼
20.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
신현대11차 183.41㎡
재건축연한 신고가
60억 ▲ +5,000만
8층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.25
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한
45.9억
13층 · 1978년 준공
03.24
현대14차(203,204,205,206동) 84.94㎡
재건축연한
34.9억
4층 · 1987년 준공
03.21
신현대9차 108.88㎡
재건축연한
34.3억
5층 · 1982년 준공
03.20
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
59.5억
10층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 44건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
95건 61%
갱신 계약 전체 157건 중
44건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 107건 (68%) 월세·반전세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
162만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
신규
전세 6억
12층 · 1980년 준공
03.31
한양4 101.09㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 1978년 준공
03.31
신현대9차 111.38㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 1982년 준공
03.30
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1977년 준공
03.30
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
14층 · 1987년 준공
종전 12억 → ▼ -4.5억

최근 반전세 계약

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03.31
현대13차(208~211동) 105.45㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
6층 · 1983년 준공
03.30
신현대12차 107.16㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 1982년 준공
03.30
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
11층 · 1977년 준공
03.29
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 350만
13층 · 1987년 준공
03.28
신현대11차 183.41㎡
신규
보증 2억 / 월 580만
11층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.00 30.46 0.0211 0.0314
03.26 68.58 18.21 0.0364 0.0221
03.27 54.50 22.71 0.0299 0.0416
03.28 75.42 34.13 0.0198 0.0496
03.29 90.17 44.29 0.0196 0.0541
03.30 75.67 36.71 0.0200 0.0570
03.31 104.71 51.75 0.0286 0.0623
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.06 / 66.08 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0448 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

압구정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 44.2억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0448 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 44.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm