서울특별시 강남구

도곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44억 2,333만 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36억 5,200만 (3위) - 5건
대치동 25억 9,643만 (4위) 39.1% 28건
삼성동 20억 7,750만 (5위) 58.0% 10건
도곡동 현재 19억 2,730만 (6위) 51.1% 22건
일원동 18억 2,794만 (7위) 36.4% 24건
개포동 18억 2,350만 (8위) 35.3% 27건
역삼동 16억 5,792만 (9위) 52.8% 24건
수서동 14억 8,190만 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14억 2,167만 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12억 3,750만 (12위) 44.4% 5건
논현동 11억 6,125만 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19억 2,730만
최저 2억 8,000만 최고 37억 8,000만
전세가율 51.1%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 6건

매매 가격

19억 2,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 37억 8,000만
19억 2,730만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 37억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 5,795만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
도곡렉슬 59.9772㎡
17억 1,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2006년 준공
03.28
도곡렉슬 59.9818㎡
19억
15층 · 2006년 준공
03.25
도곡렉슬 84.9984㎡
23억 9,500만 ▼ -9,500만
3층 · 2006년 준공
03.25
도곡렉슬 84.9984㎡
신고가
26억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.22
타워팰리스2 69.69㎡
16억 8,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 59건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
135건 60%
갱신 계약 전체 224건 중
59건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 130건 (58%) 월세·반전세 94건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 3억
갱신
165만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 59건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신
전세 8억 5,000만
23층 · 2006년 준공
종전 10억 9,000만 → ▼ -2억 4,000만
03.31
타워팰리스1 164.97㎡
갱신·청구권
전세 20억 4,750만
19층 · 2002년 준공
종전 19억 5,000만 → ▲ +9,750만
03.31
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신
전세 11억 5,000만
22층 · 2006년 준공
종전 12억 5,000만 → ▼ -1억
03.30
도곡우성아파트 84.83㎡
신규
전세 6억
10층 · 1986년 준공
03.30
우성사원5 70.89㎡
전세 5억 5,000만
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신
보증 7억 / 월 167만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +23만
03.31
SK허브프리모 69.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 230만
16층 · 2006년 준공
03.31
도곡지웰카운티101동 107.11㎡
신규
보증 8,000만 / 월 440만
3층 · 2010년 준공
03.31
래미안도곡카운티 84.67㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 480만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +100만
03.30
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 6억 3,000만 / 월 25만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.27℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.79 31.46 0.0224 0.0312
03.26 69.58 17.57 0.0379 0.0184
03.27 59.87 22.71 0.0299 0.0357
03.28 74.33 31.50 0.0232 0.0432
03.29 87.88 40.25 0.0208 0.0472
03.30 81.63 39.00 0.0235 0.0532
03.31 107.50 53.58 0.0281 0.0582
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.03 / 58.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0394 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 2,730만 · 전세 중간가 8억 5,795만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0394 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 59건 중 18건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19억 2,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm