서울특별시 강남구

역삼동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.2억 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36.5억 (3위) - 5건
대치동 26.0억 (4위) 39.1% 28건
삼성동 20.8억 (5위) 58.0% 10건
도곡동 19.3억 (6위) 51.1% 22건
일원동 18.3억 (7위) 36.4% 24건
개포동 18.2억 (8위) 35.3% 27건
역삼동 현재 16.6억 (9위) 52.8% 24건
수서동 14.8억 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14.2억 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12.4억 (12위) 44.4% 5건
논현동 11.6억 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.6억
최저 2.2억 최고 35.2억
전세가율 52.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 4건

매매 가격

16.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 35.2억
16.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 35.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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03.31
대우디오빌플러스 34.41㎡
3.2억
6층 · 2004년 준공
03.31
은하수 66.24㎡
거래취소 재건축연한
15억
9층 · 1992년 준공
03.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
17.3억 ▼ -5,500만
16층 · 2006년 준공
03.29
에스케이허브젠 84.99㎡
9.6억
10층 · 2005년 준공
03.28
역삼푸르지오 59.8848㎡
신고가
17.9억 ▲ +3,000만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 46건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
201건 74%
갱신 계약 전체 273건 중
46건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 120건 (44%) 월세·반전세 153건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
180만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

23.9%
갱신 46건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세1건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
명인갤러리 84.78㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2002년 준공
03.31
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 10.3억
3층 · 2006년 준공
03.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
전세 8.5억
12층 · 2014년 준공
03.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 7.4억
8층 · 2005년 준공
03.30
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
이스턴오피스텔 14.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
03.31
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
15층 · 2005년 준공
03.31
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
11층 · 2006년 준공
03.31
에스케이허브젠 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
5층 · 2005년 준공
03.31
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.31
프리빌리지 49.98㎡
신규
월 250만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.44 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.50 33.50 0.0264 0.0177
03.26 68.71 19.79 0.0398 0.0129
03.27 51.17 24.54 0.0406 0.0192
03.28 75.21 34.42 0.0317 0.0260
03.29 91.96 47.00 0.0286 0.0309
03.30 85.83 44.58 0.0349 0.0348
03.31 107.67 55.67 0.0473 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.44 / 78.21 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

역삼동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 46건 중 11건(23.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm