서울특별시 강남구

삼성동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 44.2억 (1위) 20.6% 14건
신사동 38억 (2위) - 2건
청담동 36.5억 (3위) - 5건
대치동 26.0억 (4위) 39.1% 28건
삼성동 현재 20.8억 (5위) 58.0% 10건
도곡동 19.3억 (6위) 51.1% 22건
일원동 18.3억 (7위) 36.4% 24건
개포동 18.2억 (8위) 35.3% 27건
역삼동 16.6억 (9위) 52.8% 24건
수서동 14.8억 (10위) 34.2% 8건
자곡동 14.2억 (11위) 44.6% 4건
세곡동 12.4억 (12위) 44.4% 5건
논현동 11.6억 (13위) 32.4% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.8억
최저 3억 최고 40.5억
전세가율 58.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 40.5억
20.8억
매매가 밴드 3억 ~ 40.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
27.6억
15층 · 2007년 준공
03.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
24.4억
10층 · 2008년 준공
03.22
진흥아파트 104.31㎡
재건축연한
24.9억
10층 · 1984년 준공
03.22
LG선릉에클라트(B) 36.47㎡
3억
9층 · 2004년 준공
03.21
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한
40.5억
14층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 43건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
102건 65%
갱신 계약 전체 157건 중
43건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 77건 (49%) 월세·반전세 80건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
230만원
보증금 2.1억
갱신
180만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 43건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세261만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서광아파트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.0억
8층 · 1998년 준공
종전 7.5억 → ▲ +5,000만
03.31
금호어울림 92.16㎡
신규
전세 6억
8층 · 2003년 준공
03.29
강변삼부아파트 81.943㎡
갱신·청구권
전세 6억
4층 · 2000년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
03.28
삼성동대성유니드 83.93㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2004년 준공
03.28
삼성동한솔아파트 109.51㎡
전세 8억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성펠리스 174.1㎡
갱신
보증 3억 / 월 406만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +26만
03.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
03.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신규
보증 9억 / 월 80만
17층 · 2008년 준공
03.30
삼성동중앙하이츠빌리지 59.92㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 245만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,100만
03.29
아이파크 156.857㎡
신규
보증 4억 / 월 1000만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.30℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.04 21.54 0.0313 0.0225
03.26 60.38 14.50 0.0456 0.0113
03.27 44.50 16.63 0.0449 0.0208
03.28 62.54 24.63 0.0336 0.0354
03.29 78.67 34.04 0.0316 0.0429
03.30 69.54 30.00 0.0381 0.0440
03.31 93.95 40.09 0.0487 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 50.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼성동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.8억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm