서울특별시 강남구 삼성동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 23.2억 기준입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 44건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 삼성동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 23.2억입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 강남구

삼성동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	30.4억 (1위)	23.5%	2건
청담동	26.4억 (2위)	-	4건
도곡동	25억 (3위)	55.1%	13건
대치동	23.6억 (4위)	46.5%	14건
삼성동 현재	23.2억 (5위)	85.1%	3건
개포동	17.5억 (6위)	32.1%	29건
수서동	17.4억 (7위)	43.7%	10건
일원동	16.4억 (8위)	45.8%	12건
역삼동	10.4억 (9위)	49.2%	8건
신사동	6.3억 (10위)	72.7%	2건
율현동	- (11위)	-	-
자곡동	- (12위)	-	-
세곡동	- (13위)	-	-
논현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 23.2억

최저 3.3억 최고 42.8억

전세가율 85.1%

매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

23.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 42.8억

23.2억

매매가 밴드 3.3억 ~ 42.8억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.7억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 161건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 44건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 161건 중

73건 45%

갱신 계약 전체 161건 중

44건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 161건

전세 51건 (32%) 월세·반전세 110건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

270만원

보증금 0.9억

갱신

170만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 44건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세164만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대힐스테이트2단지 84.435㎡

갱신

전세 12억

16층 · 2008년 준공

종전 14.5억 → ▼ -2.5억

01.31

래미안삼성1차(201동) 128.44㎡

갱신 상한초과인상

전세 12억

3층 · 2006년 준공

종전 11억 → ▲ +1억

01.31

삼성풍림2차아파트 59.94㎡

갱신

전세 5.5억

9층 · 1998년 준공

종전 5.3억 → ▲ +2,625만

01.30

삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡

갱신

전세 5.4억

22층 · 2008년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,550만

01.28

삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡

신규

전세 10억

6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

1층 · 2008년 준공

01.31

현대힐스테이트2단지 43.842㎡

신규

보증 0.5억 / 월 320만

5층 · 2008년 준공

01.30

쌍용플래티넘 125.07㎡

신규

보증 10억 / 월 250만

21층 · 2003년 준공

01.29

롯데캐슬프레미어 84.465㎡

신규

보증 4억 / 월 330만

13층 · 2007년 준공

01.28

SM드림빌 51.75㎡

신규

보증 0.7억 / 월 190만

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.80℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-4.55℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.67	8.88	0.0194	0.0228
01.26	29.36	18.91	0.0066	0.0357
01.27	40.25	20.17	0.0260	0.0168
01.28	35.50	12.79	0.0236	0.0183
01.29	40.04	13.29	0.0214	0.0212
01.30	42.04	15.83	0.0221	0.0248
01.31	36.21	15.79	0.0176	0.0345

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0307 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일원동	16.4억	7일	가성비 1위
2위	수서동	17.4억	7일	저가 진입
3위	개포동	17.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	삼성동	23.2억	7일
5위	대치동	23.6억	7일

종합 진단 2023년 01월

삼성동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 10.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

삼성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 44건 중 13건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

삼성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건
상승 비율 -
매매 중간가 23.2억

삼성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

삼성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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